安省終身租賃無王管
月收數百元夾210萬修屋頂 萬錦長者屋「業主」斥不公
【明報專訊】萬錦市一幢長者大廈突然告知住戶，每月要額外支付400元管理費，以維修大廈屋頂，維修總費用為210萬元。住戶表示強烈反對，認為他們買下的只是租住權，不是業權，所以這筆費用不應由他們來承擔。
萬錦市於人村Wyndham Gardens柏文大廈的居民，當初都以低於市場的價格，購買這座大廈單位的終身居住權。他們認為大廈的維修費用不包含在當初的協議中。
租住協議「允許攤分費用」
86歲的居民埃夫西沃魯斯(Chloe Efthyvoulos)稱，她被告知從6月1日起，需要在原本的管理費之外，每月再支付400元，為期5年。她在2017年以大約40萬元購入兩睡房終身租賃單位。
該大廈是由於人村Home Society附屬的一家非牟利公司擁有並營運，為長者提供122個終身租賃單位。
Home Society首席執行官斯塔爾(Abby Katz Starr)表示，無法就此事發表評論，因為事件涉及法律爭議。
斯塔爾此前向住戶表示，她已諮詢過法律團隊，得出的結論就是住戶的租住協議「允許在這些投資對房產的長期安全性、功能性和價值至關重要時分攤資本費用」；如果有居民拒絕支付相關費用，可能會導致嚴重後果。
住戶表示，屋頂維修總成本為210萬元。費用按照單位面積分攤，每月大約在300至500元之間，也可以一次性付款。
安省目前沒有關於終身租賃的相關立法，而共管柏文則受《共管柏文法》的監管。
66歲的林(Veronica Lam)女士表示，「我們並不是業主，我們只是住戶。大家每月一直有向儲備基金繳納小量費用，而居住協議裏面並沒有關於資本維修的任何條款」。
居民轟管理層溝通非常差
另一位居民潘迪特(Nick Pandit)自2019年以來一直居住於此。他很喜歡這裏的社區氛圍，例如觀影之夜、麻將比賽，甚至還有舞會等活動。但這位70歲的住戶表示，管理層在屋頂維修問題上的溝通非常差。他指出，這項維修最早在2023年的一份報告中被提及，但住戶直到今年2月才被正式通知，導致大家都在疲憊和恐懼中生活。
Perth-Wellington選區的省議員雷伊(Matthew Rae)，曾於2023年提出一項名為《終身租賃法案》的個人議案草案，要求業主必須設立儲備基金用於維修，並必須購買保險。但該草案因為提前省選無疾而終。
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