供應緊張 紐約房價料創新高
美國總統特朗普銳意在今年再減息，在利率下行時，對準買家來說是不錯「上車」機會，亦對美國房地產市場屬利好因素。今年第一季紐約市房價中位數上升10%，紐約空置率繼續偏低，在供應緊張及外來人口急增下，紐約房價在今年有機會創新高。在高房價和供應短缺的背景下，愈來愈多買家擴大搜尋範圍，朝向紐約的東西兩側發展。若要作為出租用途，布魯克林和皇后區的租賃市場可能會超越曼哈頓，成為紐約市最大的租賃市場。
美國30年抵押貸款利率截至7月10日為6.72厘，從之前低點反彈。Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater表示：「在貸款利率下降後，雖然整體可負擔性仍存在挑戰，但吸引買家進入房地產市場。聯儲局暫不會下調利率，儘管物業市場仍面臨挑戰，但買家和再融資申請宗數在預期利率下降的趨勢，交投量有所增長。」
布魯克林皇后區獲租客歡迎
根據美國最大房地產平台Zillow數據，紐約空置率在前兩年見60年來的低位，只為1.4%，現時新開發布魯克林和皇后區獲得買家關注，並有機會超越曼哈頓，成為紐約市最大的租賃市場，預計這一趨勢將在今年繼續，尤其是隨?租客對現代建築和設施的偏好增加。在租客和買家愈來愈重視公寓大樓內的設施，希望能在家中享受更多便利。Zillow公布2024年的調查數據顯示，準買家購置物業其中一個重要條件為寵物友善，帶有戶外空間的公寓搜尋量激增116.6%，而游泳池和健身房的搜尋量分別增加了61.8%和11.2%，相信是因自從疫情後，打工仔留家工作日子增加。同時，物業帶洗衣機和中央空調仍被視為必要條件。
過去兩年，紐約市的豪宅銷售市場一直處於低迷狀態，因近年高昂房價及按揭利率上升令能夠負擔買家數量減少，導致銷售放緩，豪宅租賃的需求則上升。而至今年，豪宅銷售價減至約495萬美元，吸引買家再次留意相關賣盤，同時經濟復蘇及持續的需求是推動樓價上揚的主要因素。
曼哈頓豪宅首季銷售價量齊升
根據Compass及Miller Samuel發布的最新市場分析，曼哈頓豪宅在2025年第一季交出自2019年以來表現最好成績。無論在交易量或總銷售額，皆呈現顯著增長，顯示高資產族群持續將資金轉向實體資產，推動曼哈頓樓價回升。今年相對2024年，買家對豪宅的需求正在上升，2025年第一季成交量比去年同期增加了近29%，達到2560筆，總成交金額也攀升到57億美元，比去年同期成長了超過五成。當豪宅庫存減少，而買家有意將資金從金融市場轉入房地產，是近期交易急增的主因。曼哈頓房地產一直被視為相對保值的資產，抗通脹、抗震盪，尤其近幾個月，面對關稅與政治形勢帶來的不確定性，有買家把握時機入市，令曼哈頓交投活躍起來。
另外，根據房地產網站StreetEasy最新發布的報告，以成交量計算，布魯克林(Brooklyn)近年獲年輕「準買家」喜愛，因為其交通便利及樓價較曼哈頓為低。布魯克林的Greenwood因交通便利吸引年輕一族買家。
根據搜尋熱度上漲9%，而租金中位數為3250美元，較去年略降1.1%；樓價中位數為150萬美元，下降3.2%。Ridgewood位於皇后區，最近的租賃和購房市場上異軍突起，連續兩年被評為「年度最值得關注社區」，樓價中位數售價上升了8.4%，達到約130萬美元。
報告：南部市弱拖累全美樓價
雖然今年不少分析報告對紐約房地產仍看好，Zillow在3月發表報告也預測未來一年美國房價將上漲0.8%，但到4月轉向看淡，並預計美國整體樓價將下跌1.7%。Zillow指出，美國房價仍然高企和貸款利率高踞不下，正抑制買樓需求。Zillow經濟學家發布了模型最新預測，預計從2025年3月至2026年3月，美國房價(以Zillow房價指數衡量)將下降1.7%。Zillow認為，許多潛在買家選擇繼續租樓，抑制了買樓需求。美國房價在疫情期間上漲超過40%，加上抵押貸款利率從2022年的3厘?升至6厘，嚴重削弱了入市信心，抑制樓價的進一步上漲。Zillow指出，美國南部地帶走弱也將拖累全國樓價平均水平。目前，佛羅里達州是房地產市場疲軟的中心。總體而言，紐約房地產市場在2025年至2026年期間將持續吸引投資者和買家。儘管面臨挑戰，但市場的增長潛力依然強勁。對於潛在的買家和投資者來說，了解市場的趨勢和動態將是成功的關鍵。
