長者享受打理花園開派對 傾向大屋搬細屋純屬誤解
[2025.07.26] 發表
【明報專訊】 有專家表示，擁有房產的老年人渴望縮小住房規模「大屋搬細屋」以籌措退休金的說法是種誤解，事實上，他們大多選擇留在原地，不喜歡改變生活方式。
根據2016年人口普查數據，老年人實際上是最不可能搬家的人群。渥太華大學「中間住房缺失」項目主任莫法特(Mike Moffatt)說：「這種情況非常罕見，老年人住房以大換小通常是因為他們面臨行動不便或經濟問題，或者兩者兼而有之。」
財務狀況改善 不需賣屋套現
莫法特表示，許多老年人仍然希望打理花園、節假日在後院舉辦派對，他們也渴望留在現有社區、維持現有生活方式。
大多區房地產經紀樂博(Barry Lebow)專營幫助老年人「大屋搬細屋」。樂博也承認，有類老年人渴望套現舊房，搬進柏文單位，開啟新生活，但經常會遇到一些老年人，他們擁有3至4間臥室的房子，子女已搬出去，寧願空着也沒有動力放棄。「無論是考慮經濟成本，還是離開熟悉的居住地產生的情感壓力，搬離對他們來說是一個痛苦經歷。」
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)2023年11月一份報告發現，雖然隨着加拿大人年齡增長，住房規模在縮小，但這種趨勢仍然僅限於少數老年家庭。該機構表示，「出售率」即75歲以上加拿大人退出房地產市場套現的比例，從1991年到2021年間呈現穩步下降。隨着加拿大人的壽命更長，他們的財務狀況也更好，因此不需要賣房套現。
莫法特還表示，多倫多市議會最近正在討論修改在現有社區建造6單位住宅的區劃附例，這將創造出更多更適合老年人的單元類型。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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