加8月新屋成交慘淡 較10年平均挫逾80%
[2025.09.24] 發表
【明報專訊】加拿大建築業與土地開發協會(BILD)的數據顯示，8月份大多區僅售出300間各類新房，當中柏文單位或雙層鎮屋只有118個，其餘182個都是單一家庭住房。而在過去10年的8月份，平均有約1,595宗成交；柏文單位方面，上月銷量比10年平均值低了90%。
儘管過去幾年受高利率和建造成本上升影響，市場一直舉步維艱，但上月的數據糟糕，甚至比去年8月(當時被形容為市場疲軟)更差。
數據顯示，8月份新房銷量按年下降42%；其中柏文單位跌幅最大，按年下降59%；而獨立屋等單戶住宅銷量則下降21%。市場上待售房屋的庫存量較7月略降，目前為22,245套，其中包括16,447個柏文單位和5,798個單戶住宅。
新柏文單位基準價格接近102.9萬元。若買家支付20%首付(約20.6萬元)，並獲得5%的按揭利率，每月需支付約4,800元的貸款成本；即使不計算物業管理費等其他支出，按照全國住房可負擔性標準，一個家庭年收入需達19.2萬元，才能「舒適地」承擔該單位。而獨立屋的基準價更高，達146.2萬元。
BILD一直警告，市場停滯將帶來長期影響，包括熟練技工就業減少，以及項目停滯或被擱置。
該協會在報告中指出，隨着預售庫存大幅下降，迹象十分明顯：大多倫多的新建住宅市場幾乎處於停滯。該會再次呼籲政府採取干預措施，例如暫停對100萬元以下新房徵收商品及服務稅(GST)，以及降低市府向開發商收取的費用。
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