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airbnb網上工作坊中,講者沒有解答法律問題,只重點教授如何為出租單位拍照等,以吸引旅客青睞。(網頁截圖)
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 airbnb教路放租 囍嬰部u民宿」 工作坊避談法律 民政署:無牌短租違法

【明報專訊】旅遊住宿平台airbnb近年廣受歡迎,惟在港向旅客短租住宅單位或涉違反《旅館業條例》。本報發現airbnb上月主動出擊,舉辦網上工作坊,吸引香港業主加盟,教授業主出租單位的秘訣,如拍照技巧、以英文撰寫標題及如何定價等,但不建議出租資助房屋如公屋及居屋單位。本報瀏覽airbnb,發現供出租的本地單位約5000個,當中不乏貴價新盤單位如灣仔囍壑峖飺蝵L縉城峰等,每晚房租以港幣千元起,有房東更列明會給旅客住戶證以進出會所和健身室等。

明報記者 張嘉雯

airbnb:鼓勵房東守法

有灣仔囍嬰礅得悉有人透過airbnb出租單位給旅客後感驚訝,擔心屋苑多非住客出入,會帶來保安問題(見另稿)。本報上月中起向囍懇o展商信和集團查詢,惟至昨日仍亦未收到答覆。airbnb回覆本報查詢稱「鼓勵房東遵守本地法律」。

《旅館業條例》由民政事務署負責執行,該署回覆時重申條例不容許少於28天的無牌短租,一經發現即屬違法,並指該署曾與airbnb溝通,說明旅館必須領牌,勸喻平台只上載合格旅館及提醒旅客入住持牌旅館。

有講不鼓勵出租公屋居屋

airbnb上月初發電郵給用戶,邀請參加6月4日舉行的「香港房東網上工作坊」,教導出租房間的宣傳及定價策略,包括拍照時單位相片要光線充足、定價最好較同區房間低一成等。工作坊上,講者表明不討論法律爭議,有參加者提及是否合法、須否為住客買保險等問題,但負責亞太區業務拓展的講者,只荌悒[者自行到該網查閱法律條文及徵詢專業人士意見。記者以參加者身分問到該公司對出租公營房屋的問題,講者指「不鼓勵,若然被揭發,政府可能會收屋」,強調短租有巿場,公司一直與各地政府溝通。

翻查airbnb網頁的法律條文,當中雖清楚列明本港受《旅館業條例》監管,更備有超連結讓讀者可以看到條文細節,惟沒有解釋airbnb在港的合法性,只言明若房東對出租物業有法律疑問,「可直接聯絡相關政府機構或者你可要求律師給你意見」。

囍嬤C晚租2100 可用會所

本報在airbnb網站發現,有本港貴價私人住宅單位出租,包括灣仔囍嚏C房東在相片薄上展示囍應璁鴗獄炕B會所、游泳池、浴室及大堂相片等,每張相片具英文說明,介紹中提到為兩房單位,可供8人入住,租金每晚約近2100元,旅客可使用會所、游泳池及健身室。資料顯示,該處近600方呎單位在2014年售價過千萬元。記者以旅客身分向房東查詢,獲回覆指住客會獲發一張專屬囍尷漱K達通住戶證,進出大堂及會所時要出示;若要使用健身室,只需每次付40元。曾租住該單位的旅客大多為外籍,並留言指對單位地段及設施感滿意。

 
 
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