【明報專訊】滿地可銀行經濟專家認為﹐多倫多以及溫哥華屋價漲不停﹐主要推動力其實來自千禧代買家。
這樣的見解也許會叫人感到意外﹐因為多溫兩地屋價愈來愈難負擔﹐不少人都歸咎海外買家及炒家。
事實上﹐安省及卑詩省政府近年來干預樓市政策﹐茅頭也指向這兩類買家﹐正好反映出類似看法。
不過﹐滿地可銀行資本市場資深經濟師Sal Guatieri指稱﹐多倫多及溫哥華樓市熾熱﹐屋價升勢持續﹐主要是因為千禧代買家入市﹐導致共管柏文及鎮屋價格上升。
根據滿地可銀行春季樓市負擔能力報告﹐這些年輕買家也拖慢了這兩個熾熱樓市獨立屋市道下跌的勢頭。
報告指出﹐多倫多及溫哥華獨立屋市場正在回軟。
不過﹐這名經濟師則表示﹐千禧代及來自外國的移民紓緩獨立屋價格的跌勢。
多倫多及溫哥華獨立屋近期價格表現出現頗為明顯的差別﹐以2月份基準屋價來說﹐溫哥華升至1,602,000元﹐仍然有8.2%的年計增長﹐但多倫多則回落了2%至915,300元。
根據這名經濟專家的看法﹐由於負擔能力的問題﹐一些千禧代會考慮多倫多及溫哥華以外的地區﹐所以預期諸如滿地可及渥太華等的其他市場也會升溫。
不過﹐他補充稱﹐展望下一個10年﹐千禧代對樓市所帶來的不成比例影響應會開始減退，情況一如上世紀90年代嬰兒潮置業的走勢。
報告預期﹐整體來說，今年樓市情況相若，但極端的市道應會收斂。住宅建築量雖然仍然偏高，各個市場不會出現過量的情況。
報告又指出﹐由於是建築審批手續冗長及規劃限制﹐多倫多及溫哥華供應緊張的情況繼續存在，甚至乎共管柏文市場也不例外。與去年相比，今年屋價增長預料將會較慢，至於銷量，也會溫和回落。
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