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 報告:或涉「重要因素衝突」 橫洲1期剔走預留丁屋地

【明報專訊】政府日前公開16份橫洲發展顧問研究報告,進一步揭示橫洲原先擬發展公屋單位的第1期範圍,原納入研究發展範圍還包括部分丁屋用地和私人地段,如鳳池村一帶預留興建丁屋的「鄉村範圍」,但顧問認為若把土地納入發展或會牽涉重要因素衝突,決定剔除不作發展。

陳劍青批政府「欺善怕惡」

本土研究社成員陳劍青認為,研究報告揭示政府發展新界用地採取「欺善怕惡」策略,涉及祖堂地、鄉村範圍、山墳的新界用地,往往為免得罪原居民,最終剔除出發展範圍內,而非原居民村的聲音在顧問報告內卻絕少提及,反映研究已有偏見,令非原居民村利益往往被犧牲。

政府委託的顧問公司ARUP就橫洲發展所做的評估,包括擬定3期的公屋發展及擴展元朗工業h的範圍,當中第1期發展範圍需清拆永寧村、鳳池村及楊屋新村3條非原居民村。根據ARUP的「發展方案構思、評審及初步評估」報告,顯示原先擬劃作第1期公屋發展的範圍,包括部分預留供鳳池村、永寧村及水田村用作興建丁屋的「鄉村範圍」,亦包括區內的穆民國際小學,但顧問經檢視後,認為這些用地均需要保留,最終建議在發展範圍內剔除。

另發現3幅具潛力用地

顧問表明,在原先第1期的發展用地,部分用地因涉及不同土地用途,或牽涉重要因素衝突,例如福喜街、朗屏路、墓地、鄉村範圍及自然保育區等,不建議把這些用地納入發展。但顧問提到,經進一步檢視後,發現到多3幅具發展潛力用地,該些用地面積平坦,適合作住宅發展,建議納入第1期範圍內,令橫洲的公屋發展用地「不減反增」。

陳劍青表示,被剔除的鳳池村「鄉村範圍」,附近正是有丁屋屋苑「環翠山」,質疑為何最終發展的劃界「恰好」完全避開所有鳳池村的「鄉村範圍」,「是遷就原居民大搞丁屋產業,現有非原居民就當做『透明』」。他說,有關鄉村範圍目前並無建築物,政府卻選擇向有住戶的非原居民村「開刀」,對非原居民不公平。

另一份「初步建議方案」的顧問報告顯示,擬用作第1期公屋發展的橫洲用地,建議剔除部分位於南面及西南面的細小用地,以避免影響永寧村的村落環境,並表示在不影響原定的公屋發展下,盡量減少對私人地段及建築物的影響。該用地附近正是由發展商新世界所持有的土地,目前正向城規會申請興建私樓用途。

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員姚松炎指出,原居民不時批評丁屋用地不足,質疑政府在規劃橫洲發展邊界時,刻意避開鄉村發展用地,避免引起鄉事派不滿,「一牽涉原居民權益,政府就驚,新界東北時常都是這樣」。

明報記者

 
 
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