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【多倫多市中心鄰社新方向】商住式社區倡逾百方呎小店要展現市井活力
(2025/5/3)
【明報專訊】有發展商正考慮把多倫多市中心創造為酷街區，目標是要有小商戶帶來的市井活力。
構想中的酷街區在布魯亞街與巴特士街交匯處，曾矗立著地標折扣商店「三層樓」(Honest Ed's)的角落一帶，現今出現另一個街景，要有人潮熙攘的畫面恍若東京巷弄。
建設中的三層樓村（Mirvish Village）正招募「創意商家」進駐「即裝即用微型店鋪」。
多倫多市內現今不斷在開發的案例中，有在地酒館、餐廳與洗衣店常被連根拔起，取而代之的卻是連鎖藥妝店與快餐品牌，將獨特街區異化為千篇一律的水泥叢林。
致力保存郊區小型商舖的plazaPOPS執行總監羅茨斯坦(Daniel Rotsztain)指出，這些小商戶長期被視為次要，但其賦予街道的生命力正逐漸被重視。
部分發展商如Westbank與Daniels Corp.正嘗試突破，儘管現今仍面對規劃與融資等不同挑戰。
三層樓附近的發展項目，涵蓋原有百貨舊址與周邊區域，規劃包含美食廣場、音樂展演空間、幼兒園、公共公園，並修復萬錦街(Markham St.)歷史建築作為店鋪，搭配890戶單位的出租住宅。
這片號稱「馬維殊小巷」（Honest Ed’s Alley）的區域，試圖示範如何兼顧城市密度與街區魅力。
商業地產經紀人貝哈爾(Avi Behar)直言，共管柏文零售空間長期被忽視，導致大賣場大量複製。
羅茨斯坦補充，動輒數千平方英呎的店面令小商家難以負擔。
多倫多新任規劃部門主管索恩(Jason Thorne)坦言，發展商需確保獲利與租約年限，若無簽訂20至30年長約的商業租戶，融資便成問題。
儘管市政府《正式規劃》強調混合使用區應保留零售空間，但索恩承認無法決定業主最終出租對象。
在歷時數十年的麗晶園(Regent Park)重建案中，初期零售空間多被醫療診所佔據。市議員莫伊斯(Chris Moise)表示，居民渴望更多服飾店與小商家。
發展商Daniels Corp.高管奧馬克海爾(Heela Omarkhail)解釋，第一代零售空間需高昂裝修成本，對家庭式商店構成門檻。該公司為非營利組織Wanasah打造即用型空間，並在兩棟大廈設置藝術家工作室，回應社區訴求。
Westbank商業租賃主管洛克(Emilie Lok)表示，三層樓一帶的社區將是小巷式店鋪縮至150-300平方英呎 ，租約彈性調整為6個月至5年，免去洗手間建置成本。目前半數微型單位已出租，既有長期主力店，也有短期實驗性小店，重現創始人馬維殊(Ed Mirvish)提倡的創業精神，是這家1943年創立的老店曾以「從打折內衣到鹽罐應有盡有」聞名，更以聖誕節發放免費火雞著稱。
羅茨斯坦主張設立「文化稅級」保護社區型小店；索恩則研究如何通過分區制度優先保留在地商家。針對郊區購物中心重建案，市政府正探討協助被迫搬遷的商家回歸新項目的機制，這正是Westbank採用的策略，已有兩家原馬卡姆街租戶表達回歸意願。
儘管疫情延誤進度，三層樓村預計今秋開放。
洛克期許，若說馬維殊的三層樓老店能買到任何東西，新社區至少要延續那份獨特的市井活力，即使沒有免費火雞。
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| A D V E R T I S E M E N T |
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