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【最新】【倡權者評Tarion登記制度】建商破產受罰不應是買家
(2025/5/16)
【明報專訊】負責安省新屋保障計劃的Tarion表示,由7月1日起鼓勵新屋業主在45日內向機構提出買屋通知。
由2026年起,新業主若未有作出通知,一旦索賠,只會獲得買屋按金部分的賠款。
新規例包括新屋及樓花，但規僅適用於自由保有權住宅（freehold homes）買家，不包含共管公寓。
由7月1日起，安大略省鼓勵購買新建或預售屋的買家，在交易完成的45天內向省級新屋保修機構Tarion登記通知。
Tarion行政總裁巴拉蘇布拉曼尼安（Peter Balasubramanian）表示，此舉是為了讓機構知悉已簽訂購屋合約，並協助追蹤建案進展。
巴拉蘇布拉曼尼安表示，2023年Tarion因建商破產或非法行為，向近千名買家支付了約8000萬元賠償，創下歷來最高消費者保護理賠紀錄。
他表示，去年多宗建商接管案，即時第三方接管無力償債的問題公司，及非法建商案例，突顯保修基金面對詐騙行為的脆弱性。
Tarion現今備有全新網上入口網站，供買家登記購屋資訊，包括房屋地址、訂金額度及建商名稱。
他指出，此舉有助Tarion核實建商合法性。若發現非法建商，將會阻止消費者繼續付款。
據省級新法例，自2026年1月1日起，未能在45天內登記的買家將被列入「未登記買家池」，該池年度賠償總額上限為1000萬元。
訂金賠償額度取決於同期索賠的買家人數。
他表示，若資金不足以分配，獲得的賠償將減少。這是真實存在的風險。
獨立消費者權益倡導者卡普廷（Barbara Captijn）批評此登記制度「混亂且對買家不公」，直指「這從頭到尾都是錯的」。
她強調，未登記買家的訂金保障扣除比例並不明確，且「許多無辜者將因此受罰」。
她說，當建商破產時，受罰的不該是買家或受害者，而是「那些捲走訂金逃往加勒比海的不良建商」。
巴拉蘇布拉曼尼安回應，Tarion正與「住宅建築監管局」合作，透過提高對非法建商的罰則並投入更多調查資源來追查不法業者。
他承認未登記買家的訂金保險存在「不確定性」，但簡化制度可能導致消費者保障更低。
「登記即可獲得最高保障，未登記者則無法保證。」
目前新屋訂金最高可獲10萬元保險，具體額度依房價而定。
Tarion成立於1976年，是一家獨立非營利機構，旨在保護省內新屋買家權益。例如，若建商捲款潛逃，消費者可向Tarion申請理賠。
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