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【卡尼倡公營機構介入建造住房業務】建築發展商協會認為太冒進
(2025/5/17)
【明報專訊】建築業及土地發展協會主席威爾克斯（Dave Wilkes）表示，自由黨政府的住房政策在開發費用方面提供了亟需的紓解，但總理卡尼主張，由政府直接投入住宅建設的計劃則「過於激進」。
他直言在建變住房上，公營建設機構並非必要。
他又表示，當前住房短缺的癥結，並非缺乏人力或營建能力，而是源於進入市場的諸多限制。
他強調，自由黨競選承諾中，擬成立「建造加拿大住房」（Build Canada Homes）公營開發機構，推動可負擔住宅，並為建商提供融資。
卡尼承諾未來十年，將在全國每年建造50萬間住房。
威爾克斯認為，政府應聚焦協助民間開發商。
他說認同聯邦增建住宅的目標，但關鍵在於促成公私部門合作。
他提出三大合作重點，包括釋出聯邦土地、提供基礎建設配套、消除營建成本與法規障礙。
去年自由黨政府在前總理杜魯多領導下，已宣布將釋出加拿大郵務公司、空置的軍事基地及聯邦辦公大樓等公有土地用於興建可負擔住宅。
卡尼團隊最新承諾包括：與各級政府合作將多戶式住宅開發費減半、推出新稅務優惠、簡化審批流程、提供預審住宅設計方案，以及修訂建築法規。
對於開發費調降，威爾克斯肯定這是「朝正確方向邁出的一步」。
他說，營建成本是業界面臨的最大挑戰，樂見政府正視『開發費』（即新屋附加稅）問題。然而他指出，自由黨政策仍有多項限制需調整。
以首次購屋者百萬元以下新屋免徵GST政策為例，威爾克斯直言該措施「早該實施」，但百萬元門檻在都會區形同虛設。
他解釋說，以大多區為例，平均房價約150萬元，此政策根本無法適用高成本區域。
他主張應將GST減免擴及所有新屋買家，而非僅限首購族，因「首購族僅佔新屋市場極小比例」。
除政策調整外，威爾克斯強調營建文化急需變革。
他說，已逐漸看見行內有改變跡象，各界開始意識到必須加速審批流程，讓建案能及時進入市場。
他呼籲政府將開發費減免適用於各類型住宅，並建立永久性制度，才能真正解決住房危機。
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