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安省度假屋蝕讓潮 業主平均虧損4.5萬至24萬元
(2025/5/18)
【明報專訊】在新冠疫情期間，極低的利率引發了度假屋的搶購潮，來自城市的大量買家湧入安省各地的度假勝地，將休閒物業的價格抬高至前所未有的高度。
如今，在利率已翻倍後，這些疫情期間的買家正試圖拋售他們的休閒物業，當中很多人難以實現收支平衡。
根據房地產註冊服務公司Teranet發表的2025年第一季度的統計數據，在安省各地，在2022年和2023年購買並在其後出售的物業，虧損的中位數達到4.5萬元。
大多倫多地區的虧損中位數更高，達5.6萬元。而在度假勝地蜜月湖(Muskoka)，虧損中位數則高達24萬元。
以度假勝地卡瓦薩湖區 (Kawartha Lakes)中心地帶的一棟度假屋為例，該棟經典的平房面積有1,100平方呎，3房和兩浴室，擁有廣闊的綠地和一覽無遺的湖景。在2022年1月，這棟平房以110萬元的高價售出。
次年夏天，該棟平房被重新掛牌出售，但無人問津。在經過一連串降價後，最終在今年4月以73.5萬元的售價成交，在短短3年內就虧損了36.5萬元。
地產經紀布倫卡恩(Alex Blenkarn)說，價格的大幅下跌是很不正常的現象，這在很大程度上歸咎於疫情期間的極低利率引發的度假屋搶購潮。
他說：「在疫情期間，這基本上是白送的鈔票，且更容易符合購買第二物業的資格，這就是最初湧入度假屋市場的後果。」
他補充，在卡瓦薩湖區，自今年1月以來總共有63棟物業售出，其中約有89%的物業，成交價與叫價相同或低於叫價。
布倫卡恩又指出，賣家想要在當前的市場環境下出售物業，定價必須恰到好處，這意味著地產經紀與賣家之間可能會進行艱難的溝通，因為賣家往往會在心中有更高的價格。
他說，叫價可能會令人感到震驚，但同時也能讓人們意識到市場已發生了多大的變化。
以蜜月湖為基地的地產經紀海德(Steve Haid)補充說：「這總是一場極其艱難的對話。我們必須努力給他們一個合適的價格，因為如果叫價高於市場的價值，房子就賣不動。」
地產經紀指出，過多的庫存和需求不足將繼續抑制市場的發展，在今年剩餘的時間內幾乎看不到紓緩的跡象。
布倫卡恩說：「我們看到很多物業在成功售出前都會多次降價，降價幅度在5萬至10萬元之間，如我們在未來6至12個月內遇到經濟困難，價格可能會開始進一步下跌，因為最先出售的可能是家庭度假屋。」
專家指出，因度假屋在疫情期間的價格飆升，因此價格還會進一步下跌。但他們說，分析度假屋地區的數據可能很困難，因為與城市相比，這些地區的成交量較少。
例如，根據房地產註冊服務公司Teranet的報告，在疫情期間在蜜月湖置業的買家，虧損的中位數高達24萬元，但專家警告說，這一數據基於不足10筆交易，可能會產生數據偏差。
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