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【大多區春季房市是什樣】買家賣家都要細讀
(2025/5/19)
【明報專訊】加拿大春季房市今年如傳統有點不一樣，今年房屋銷售並不如往年的活躍。
往年春季房屋市場很快就會開始回溫，但今年的情況不同。
不少專家指出，今年的開局比往年緩慢，對於那些想搬家甚至首次購房的人來說，據他們個人的偏好、預算以及願意妥協的程度，或許能找到划算的交易。
Royal LePage地產公司的阿萊格里蒂（Anne-Elise Allegritti）表示，整個春季的開局確實相當緩慢。
她說，這主要是因為國內整體經濟缺乏信心，而這又源於與美國的貿易關係，嚴重影響加拿大人的心態。
據加拿大地產協會（CREA）的最新報告，4月份房屋銷售量與2024年相比下降近10%。
然而，正如大多數經濟學家一樣，排除季節性因素，去衡量基本趨勢時，在經歷了幾個月的下滑之後，4月份實際上與3月份相比幾乎沒有變化。
阿萊格里蒂說，情況並沒有真正好轉，但也沒有變得更糟。所以這可能是一個轉捩點。
她表示，從四月份的報告中看到的是，買家並沒有真正的急迫感。令人好奇5月份的數據會是什麼樣子。
潛在購房者可能正在觀望，等待經濟前景好轉，尤其考慮到特朗普關稅政策，預計將對全球經濟產生的影響。
加拿大房屋市場的情況可能會在幾周內發生變化，這取決於加拿大央行在6月份議息後作出的決定。
若加拿大央行像上次一樣維持利率不變，或者可能會降息，這將意味著許多潛在買家的抵押貸款利率會降低。加息也是一種可能性。
儘管加拿大央行最近的語氣更加謹慎，考慮到貿易戰對經濟和整體負擔能力的預期影響，有專家仍然樂觀地認為很快會再次降息。
NerdWallet的抵押貸款專家賈維斯（Clay Jarvis）表示，減輕貿易戰的影響仍然是加拿大央行的首要考慮。因此，這會讓央行更傾向於降息。
目前失業率正在上升。這可能會促使央行降息。
經濟中並沒有太多積極的信號，會讓加拿大央行按兵不動。
隨著貿易戰的發展，加拿大勞工市場已顯現疲軟跡象，加拿大央行可能將此視為降低借貸開支的信號，因為理論上，企業屆時更有可能重新開始招聘。
因此，經濟學家普遍認為，降低利率不僅可能幫助降低失業率，還可能使購房者的抵押貸款更具負擔能力。
如果買家更有能力負擔房屋，那麼在央行下一次潛在降息後不久，待售房屋的開價可能會激增。
然而，並非所有地區的情況都相同，因此買家最終在哪裡購房可能取決於負擔能力以及現有的房屋庫存，無論是獨立屋還是公寓。
加拿大商業經濟協會 (CABE)高級經濟學家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，十年前，多倫多和溫哥華的房市火熱，其他地方則不然，而現在情況恰恰相反。現在超級火熱的是那些更負擔得起、可以買到30萬到40萬元房屋的地方，像是草原省份、魁北克省和東海岸。
他又說，卑詩省和安省今年一開始就比較冷淡，現在則更加冷淡，尤其是大多區，更是處於房市明顯降溫的地區之首。
並非所有房屋都一樣，由於可供選擇的房屋類型存在巨大差異，相較於多單元住宅（如公寓），市場對單戶住宅的需求似乎更高。
在過去十年期間時間裡，多倫多和溫哥華等大城市的多單位住宅開發蓬勃發展，而現在市場正在轉變方向。
Century 21 的房地產銷售代表穆爾（Stephen Moore）表示，市場上有大量的公寓，這正在大幅壓低價格，因為投資者不再購買。買家群體已經大幅減少，因為過去的大部分買家都是投資者，而現在投資者不再進場。
他又說，公寓價格已經被抬高了。如果要賣房，就只能認賠出價，然後繼續前進。對於公寓來說，這是一個棘手的市場。
種種蹤象都表明，根據偏好和預算，如果買家正在尋找更實惠的選擇，那麼在接下來的幾個月裡可能會出現機會。這可能包括草原省份、魁北克省或東海岸的房屋，或者多倫多或溫哥華的公寓。
由於貿易戰、加拿大的經濟前景、加拿大央行即將做出的利率決定以及許多其他變數，無論交易看起來多麼划算，投資者和購房者都面臨著許多不確定性。
賈維斯說，買家或賣家必須審視個人目前的狀況、目前的財務狀況，並且擁有一些工作保障。如果具備這些條件，那麼目前的市場實際上相當誘人。
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