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【拿遵守防火條例為擋箭牌】多市愈多業主用此驅逐租客
(2025/5/20)
【明報專訊】多倫多消防局勒令業主遵守消防法規，但有租客擔心可以負擔得起的出租屋會因此減少，甚至消失。
代表被迫遷租客的律師認為，有業主正藉此通知為藉口，驅逐受租金管制單位內的長期租客，以便收取更高的市價租金。
龐德（Leanne Pond）發現自己處於這種持續焦慮的狀態。
29歲的龐德居住在多市小義大利社區一處商業空間樓上，租住一間兩房居所、是受租金管制的公寓，月租金為1,215元，而類似大小公寓的市場租金平均為3,000元。這裡已是她和貓狗居住了七年的家，但如果業主在安省業主及租戶仲裁委員會(LTB)勝訴，她將會被驅逐。
龐德收到驅逐通知，是因為多倫多消防局於去年夏天認定她的業主違反了消防法規；與她相連的一間公寓需要第二個消防出口。
當業主的女兒告訴消防檢查員，為該單位增設第二個出口不可行時，女兒提議拆除並合併這兩個單位。業主提交給LTB的電子郵件往來顯示，檢查員回覆說，這會是一個更容易的選擇。
龐德表示，她的業主已經試圖驅逐她一段時間了，她相信業主把多倫多消防局的意見看作是「萬無一失」讓她搬走的方法。
龐德說，目前的情況非常危急和不穩定。
她擔心重新進入一個負擔不起的市場。
龐德的案例只是業主根據多倫多消防局違規通知尋求驅逐的眾多案例之一。
業主有責任確保他們的物業安全，可能需要租客暫時搬離以便進行裝修，使房屋符合法規。然而，龐德的律師曾處理多個類似案件，他認為一些業主正藉此通知為藉口，驅逐受租金管制單位內的長期租客，以便收取更高的市價租金。
在兩宗案件中，文件顯示多倫多消防局檢查員告知業主，他們的出租物業需要更多消防出口才能符合法規，而業主則提出了替代方案，他們聲稱這些方案要求租客搬離。其中一宗案件中，租客向LTB提出申訴，稱業主是有意驅逐他們。
律師塞梅森（Samuel Mason）表示，業主應該讓單位足夠安全，以符合多倫多消防法規，但這些業主卻選擇了完全將其收回。
兩宗案件的租客都表示，他們堅決要留下，即使這意味著裝修將在他們周圍進行。
多倫多消防局局長曾表示，自1989年造成10人死亡的毀滅性魯珀特酒店寄宿公寓火災以來，他們對執法採取零容忍態度。
安省租賃房屋供應商聯合會總裁兼首席執行官歐文（Tony Irwin）表示，聽說多倫多消防局的檢查次數增加了，他認為特別是小業主會感受到潛在罰款或裝修費用的影響。
歐文表示，雖然出租房屋應該是安全的，業主有責任糾正問題，但一些業主可能會發現自己處於無法再繼續出租單位的境地。
他說，小業主可能很難找到財力來支付所需的工作。在某些情況下，業主可能會明白修膳房屋達到防火標準是法令，但沒有去做重新裝修。
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