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【萬錦一處長者居住柏文大廈】住客40萬買終身租賃單位現要付5年每月4百元維修費
(2025/6/3)
【明報專訊】萬錦市一幢專供退休長者居住的柏文大廈，突然告知住戶他們每月還要額外支付數百元來資助屋頂的維修費用。住戶們吃驚之餘也強烈反對，認為這筆費用本根本就不應由他們來承擔。
萬錦市於人村Wyndham Gardens柏文大廈（圖）的居民，當初都以低於市場價的價格，購買到這座大廈的終身居住權，直至他們百年之後租約才會終止。他們認為大廈的維修費用並不包含在當初的協議中。
這一爭執引發了大家對這類住房安排的質疑，尤其是在如今嬰兒潮一代和X世代面對越來越少的可負擔老年住房選擇的背景下。
86歲的居民埃夫西沃魯斯（Chloe Efthyvoulos）稱，她被告知從6月1日起，她需要在原本的管理費之外，每月還要再支付400元，為期5年。她在2017年以大約40萬加元的價格購買了她的兩睡房終身租賃單位。
該大廈由於人村Home Society 附屬的一家非營利公司擁有並運營，為長者提供122個終身租賃單位。
Home Society的首席執行官斯塔爾（Abby Katz Starr）表示，她無法就此事發表評論，因為這涉及一場正在進行的法律爭議。
此前斯塔爾向大廈的住戶們表示，她已諮詢過法律團隊，得出的結論就是住戶的租住協議「允許在這些投資對房產的長期安全性、功能性和價值至關重要時分攤資本費用」。如果有居民拒絕支付相關費用，可能會導致嚴重後果。
住戶們則表示，屋頂的維修總成本為210萬加元。費用按照單位面積分攤，每月大約在300到500元之間，也可以一次性付款。
安省目前沒有關於終身租賃的相關立法，而共管柏文則受《共管柏文法》的監管。
66歲的林（Veronica Lam）女士表示，「我們並不是業主，我們只是住戶。大家每月一直有向儲備基金繳納少量費用，而居住協議裡面並沒有關於資本維修的任何條款。」
另一位居民潘迪特（Nick Pandit）自 2019 年以來一直居住於此。他很喜歡這里的社區氛圍，例如觀影之夜、麻將比賽，甚至還有舞會等活動。但這位70歲的住戶表示，管理層在屋頂維修問題上的溝通非常差。
他指出這項維修最早是在2023年的一份報告中被提及，但住戶們直到今年2月才被正式通知，導致大家都在疲憊和恐懼中生活。
Perth-Wellington選區的省議員雷伊（Matthew Rae），曾於2023年提出一項名為《終身租賃法案》的個人議案草案，要求業主必須設立儲備基金用於維修，並必須購買保險。但該草案因為提前省選無疾而終。
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