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【最新】【深讀大多區五月二手房屋銷售報告】看出這些端倪
(2025/6/4)
【明報專訊】多倫多地區地產局（TREEB）周三指出，數據顯示春季二手房市低迷，五月二手房屋銷售創下23年來最低紀錄，整體房價亦走軟。
地產局稱，五月共有6,244宗二手房屋銷售，比去年同期下降逾13%，這是自2002年以來，除了2020年疫情封鎖前的五月以外，最低的五月銷售數據。
回顧2002年，當時的房屋數量和人口都遠少於現在，而多倫多市的人口在過去二十年裡增長了超過35%。
據地產局周三發布報告，大多區的平均房價為110萬，按年減4%。
TRREB首席資訊長默瑟（Jason Mercer）表示，今年的購屋成本比去年更負擔得起，平均售價較低，借貸成本也較低。在其他條件不變的情況下，銷售量應該會比2024年增加。問題在於經濟信心不足。
地產局稱，新掛牌屋盤量激增，儘管年度銷售持續下滑，但新掛牌量卻大幅增加，五月份達到近22,000套，按年增14%。銷售與新掛牌量的比率為28%，這表明目前是買家市場，意味著買家擁有更多的議價能力和選擇。
然而，地產局報告指出，經季節性調整後，五月份的銷售量和價格與四月份相比略有上升，這是連續第二個月出現月度銷售增長。
春季通常是房地產市場的旺季，但加美貿易戰不確定性，已經抑制了銷售並損害了消費者信心。
默瑟說，一旦家庭確信與美國的貿易穩定將建立起來，並且或者存在減輕加國美國依賴的實際選擇，房屋銷售就會回升。
特朗普周三將鋼鋁關稅提高一倍到五成，這將對加拿大各行業造成重大衝擊。
不過，默瑟補充說，借貸成本的進一步降低對購屋者來說也是個好消息。
他又說，如果加拿大央行降低其主要利率，將對家庭改善按揭貸款可負擔性產生重大影響。
在多倫多，半獨立屋的房價跌幅最大，按年跌8.4%，其次是公寓的7.3%、獨立屋5.6%和聯排鎮屋3.3%。
然而，半獨立屋的銷售跌幅最小，僅為0.3%，而獨立屋和公寓的銷售量分別下降10.6%和 25%。
默瑟說，多倫多的半獨立屋庫存量較低，因此當有少量房屋以遠低於或遠高於其掛牌價格出售時，可能會扭曲數據。
他補充說，對於那些銷售量不高的市場區塊，應保持謹慎。
五月份大多倫多地區的半獨立屋銷售量超過600宗，遠少於獨立屋的3千宗和公寓的1,480 宗銷售量。
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