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【安省政府10年內要建150萬套住房】公務員簡報稱應該是210萬套
(2025/6/23)
【明報專訊】安省公務員報告指出，在未來10年內需要建210萬套住房，才能解決省內住房危機。
安省公務員已告知新任房屋廳長，到2031年建造150萬套住房的目標可能不足以滿足需求，反而可能需要建造210萬套住房才能改善可負擔性。
相關數據來自三月份弗萊克 (Rob Flack) 接任長職位時收到的簡報材料。
CBC透過自由資訊法獲得的這份文件顯示，安省所需的新建住房數量可能比進步保守黨政府設定的當前目標高出多達60萬套。
公務員報告內表示，據對當前住房供應短缺和/或預計人口增長的評估，估計安省在未來十年左右需要建造150萬至210萬套新房。
政府在2022年設定150萬套住房的目標，此前其住房專責小組提出了該建議。
公務員表示，他們的高端估計來自加拿大按及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation) 2023年對住房需求與供應差距的分析，他們稱該分析考慮了將市場恢復到 2003年可負擔性水平所需的條件。
簡報文件還指出，自2021年以來，省內人口增加約120萬，這導致了住房需求的增加。
文件中提到，同期新屋開工量持續下降，未能達到政府目標所需的每年10萬套。
公務員寫道：「新供應計劃面臨高昂的土地和材料成本、政府費用和收費、熟練技工短缺、勞資糾紛、供應鏈問題以及住房配套市政基礎設施積壓等挑戰。」
廳長弗萊克發言人沒有直接回答有關公務員提出的更高住房需求範圍的問題。
相反，亞歷山德拉·薩尼塔 (Alexandra Sanita) 在一份聲明中表示，政府將在四年內投入 230萬元，以幫助市政當局為新房建設所需基礎設施。
本月早些時候，安省通過了加速房屋建設的最新措施，即第17號法案。該法案允許建築商將開發費用推遲到專案完工後支付，並減少了新住房所需的市政研究程序。
弗拉克建造150萬套住房是一個目標，但坦言更關注未來12到24個月，因為如果保持現狀，永遠無法實現這個目標。
上周安省財政問責辦公室發布了一份經濟更新報告，強調了住房建設的持續下降。報告發現，今年前三個月安省新屋開工量為12,700套，比2024年第一季度開工的15,900套下降了 20%。
新民主黨住房評論員麥肯尼 (Catherine McKenney) 已呼籲監管機構深入調查政府的住房計劃。
麥肯尼說：「我們真的需要聽到政府的回應。」「住房仍然是優先事項嗎？」
綠黨魁領施萊特 (Mike Schreiner) 表示，安省需要達到公務員提出的住房範圍高端目標，並透過重新參與建造價格低廉的、非營利的、合作社式的和支持性住房來實現這一目標。
他說：「越來越多證據證實福特政府已經放棄建造人們負擔得起的住房。」
安省住宅建築委員會主席理查德·萊爾 (Richard Lyall) 表示，他支持將目標提高到210 萬套住房，但以目前的速度，安省甚至無法接近實現其最初的目標，因為其計劃並未奏效。
他說，所有政府都需要降低建築商的費用。
多倫多大學城市學院院長查普爾 (Karen Chapple) 表示，各級政府都應專注於建造更多模組化房屋，削減市政開發費用，補償城市損失的收入，並以低成本或免費方式提供公共土地用於住房。
但查普爾表示，安省需要對其住房目標保持務實。
她說：「人們現在對那個150萬套的目標只是付之一笑。」
約克大學環境與城市變化學教授溫菲爾德 (Mark Winfield) 對政府150萬套住房的目標持懷疑態度，因為它沒有細分安省所需的住房類型。
他說，隨著聯邦移民水平的削減、房屋銷售的下降以及市場上積壓的未售出公寓，政府是時候重新思考其策略了。
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