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【CMHC報告】主要城市房屋租金下降
(2025/7/8)
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，由於供應增加和移民放緩等因素，加拿大一些主要城市登廣告上面列出租金正在放緩，但租戶們仍然沒有感到輕鬆。
在周二發布的年中租賃市場更新中，CMHC指出，在七個主要市場中，有四個市場的兩居室專用出租公寓的平均廣告租金同比下降。
溫哥華以2025年第一季度4.9%的跌幅領跌，其次是哈利法克斯（下降 4.2%）、多倫多（下降 3.7%）和卡加利（下降3.5%）。與2024年第一季度相比，愛蒙頓的平均廣告租金增長了 3.9%，渥太華增長了2.1%，滿地可增長了2%。
CMHC表示，業主反映空置單位需要更長時間才能租出，特別是多倫多、溫哥華和卡加利的新建專用出租單位，它們面臨來自供應充足的二手租賃市場（如共管公寓和獨立屋）的競爭。
報告指出：「專用出租營運商正在應對市場狀況，向新租戶提供激勵措施，例如一個月的免租期、搬家津貼和簽約獎金。」報告補充說，一些業主預計未來幾年可能需要降低租金。
該機構表示，已出租單位的租金仍在上漲，但速度比一年前慢。它指出，幾個主要租賃市場較高的周轉租金降低了租戶的流動性，導致平均租期更長，並且在租戶搬家時租金漲幅「更為可觀」。
2024年，多倫多的空置和已出租兩居室單位之間的租金差距達到44%，是主要城市中最高的，而愛蒙頓的差距最小，約為5%。
CMHC表示，由於人口增長放緩和就業市場低迷，預計今年大多數主要城市的空置率將會上升。
報告指出：「隨著需求難以跟上新供應的步伐，市場將繼續處於調整期。在安省尤其如此，因為國際移民目標下調，特別是在高等教育機構附近地區。」
「雖然短期內市場可能供應充足，但仍需要保持新租賃供應的勢頭，以滿足預計未來人口增長的需求，並為現有家庭實現更好的負擔能力。」
儘管租金面臨下行壓力，CMHC表示，負擔能力隨時間推移仍在惡化，因為租金收入比自 2020年以來穩步上升，特別是在溫哥華和多倫多等周轉租金導致租金上漲的地區。
周二發布的另一份報告概述了上個月全國租賃市場的類似趨勢。
Rentals.ca和Urbanation的最新月度報告顯示，6月份加拿大所有住宅物業的廣告租金同比下降2.7%至2,125元，這標誌著連續第九個月的年度租金下降。
報告指出，儘管有所下降，但平均廣告租金仍比三年前高出11.9%，比兩年前高出4.1%，「突顯了租賃市場的長期通脹壓力」。
專用出租公寓的廣告租金同比下降1.1%至平均2,098元，而共管公寓的廣告租金下降4.9% 至 2,207元。獨立屋和聯排別墅的租金下降6.6%至2,178元。
Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示：「全國範圍內的租金下降迄今為止一直溫和，最大的降幅主要出現在最大和最昂貴的城市。」
「然而，租金放緩似乎已開始蔓延到全國大部分地區。」
6月份，卑詩省和阿爾伯達省的租金跌幅最大，兩省的廣告租金同比均下降 3.1%，卑詩省平均為 2,472 元，阿爾伯達省平均為 1,741元。
其次是安省下降2.3%至2,329元，緬省下降 1.3% 至 1,625 元，魁省下降 0.9% 至 1,960 元。斯高沙省平均廣告租金小幅下跌0.1%至2,268元，而沙省是唯一錄得同比增長的省份，增長4.2%至平均1,396元。
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