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加拿大央行報告：六成房貸持有者今﹑明兩年續貸時月供將上漲
(2025/7/17)
【明報專訊】根據加拿大央行最新發布的一份分析報告顯示，約60%的加拿大房貸持有者將在2025年和2026年續簽貸款合同時﹐面臨每月還款額上升的情況。
央行在報告中指出，儘管預計按揭貸款利率將逐步下降，但由於許多現有貸款是在低利率時期簽訂的，絕大多數借款人仍將面臨月供增加的問題。
報告估計，2025年續貸的屋主每月還款額將比2024年12月增加約10%。而到了2026年，漲幅預計將放緩至約6%。
還款漲幅將根據貸款類型而異。固定利率貸款尤其是五年期貸款的借款人，將面臨最為顯著的還款上漲，平均漲幅將在15%至20%之間。
這類借款人佔加拿大所有抵押貸款40%，是整體續貸還款壓力上升的主要推動因素。
雖然多數借款人將面臨月供上漲，央行分析則顯示，影響的程度並不一致。
對那些每月調整的浮動利率貸款持有者來說，預計月供將下降5%至7%。而擁有固定月供的浮動利率貸款者則可能出現不同情況：約10%的這類借款人在2026年將面臨超過40%的月供上漲，而25%的人則可能看到至少7%的下降。
央行指出，面臨月供上漲的借款人在續貸後，其「抵押貸款債務償付比」（MDS，即收入中用於償還房貸的比例）將上升的幅度，也會高於月供下降的借款人。
對於那些還款上漲的人而言，中位MDS比例預計將從2024年12月的15.3%升至2026年底的18%。相比之下，月供下降的借款人，其中位MDS比例預計將從19.7%降至18.6%。
這些預測假設借款人在續貸期間收入不變，不過央行指出，許多借款人自上次貸款以來可能已有收入增長，這將幫助他們更好地應對月供上漲。
報告顯示部分家庭將面臨財政壓力，央行也指出，如果借款人主動重新談判貸款條款或調整攤還計劃，他們或許可以避免月供發生重大變化。
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