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私募股權投資公司助「上車」 被置業者視為「再生父母」
(2025/8/10)
【明報專訊】今時今日，不少加拿大人在父母的資助下，方能進入價格高昂的房地產市場。但對於那些無法獲取父母的資助，又想置業的人士來說，向共同所有權平台Ourboro尋求資助，不失為籌集首付款的途徑。
來自父母的資助通常是餽贈，相比之下，Ourboro則要求業主在未來出售房屋時，瓜分利潤的一大杯羹作為補償。
Ourboro是一個結構類似於私募股權投資公司的共同所有權平台。在今年的早些時候，多倫多居民比恩-艾梅(Bianca Bien-Aime)以86萬元的價格在士嘉堡購買了一棟擁有3間睡房的獨立屋，Ourboro支付了佔房價20%的首付款中的一半。
比恩-艾梅說：「我將Ourboro視為父母，它幫助我們進入了房地產市場。」
Ourboro的首席產品官克約文(Alex Kjorven)在接受採訪時說：「我們正在做的，就是為那些無法獲取父母資助的首次置業者提供公平的競爭環境。」
Ourboro自2021年完成首筆交易以來，這間總部位於多倫多的公司已從多位知名投資者那里成功地獲得了數千萬元的融資，其商業模式受到了加拿大的置業者持續需求的支撐。
不過，置業者從Ourboro獲取首付款的資助，付出的代價也相當高昂。 Ourboro支付首付款中的25%至75%，最高為25萬元，即可在房屋被出售時獲取相應比例的利潤。
例如，如果Ourboro出資10萬元來購買一棟100萬元的住宅，即支付了20萬元首付款中的一半，那麼，該公司將獲得未來的銷售利潤的一半。這意味著，如果這棟住宅最終以200萬元的價格售出，總利潤為100萬元，那麼，Ourboro除了收回最初的10萬元投資之外，還將獲得50萬元的利潤。
不過，Ourboro的協議還允許業主在購房後的30年內，根據當時的市場價值，隨時買斷自己的份額，這意味著出售房屋並不是絕對必要的。
此外，Ourboro還為客戶提供多種福利，例如免費的維護服務，以及業主在對房屋進行任何增值改造(例如廚房或浴室裝修)後，可計入未來利潤份額的積分。
Ourboro試圖證明的是，私營部門可以在公共部門曾經嘗試但最終失敗的地方取得成功。聯邦政府在2024年結束了「首次置業鼓勵計劃」，該計劃旨在協助首次置業者，由政府提供佔房價的5%至10%的貸款，用來作為首付款的一部分。
「首次置業鼓勵計劃」與Ourboro有很多相似的特點，但前者因對家庭收入和購買房屋的價格有嚴格的限制而廣受批評，導致很多潛在的置業者無法符合資格。任何家庭年收入超過12萬元的人士，均被視為過於富裕，無法獲取聯邦政府的援助。
而在房價高昂的多倫多、溫哥華和維多利亞，「首次置業鼓勵計劃」的家庭年收入上限為15萬元。
相比之下，Ourboro除了要求買家擁有必要的財務資格，以符合並支持佔總購買價格80%的按揭貸款之外，並無特定的收入限制。
Ourboro的早期業績表明，置業者對其服務的龐大需求。自 2021年春季以來，在Ourboro的協助下，置業者已在大多倫多地區購買了近250棟房屋，房價總額約為2億元。
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