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【自2020年以來加國住宅建築成本升58%】文件顯示住房負擔能力惡化
(2025/9/12)
【明報專訊】政府記錄顯示加拿大住房負擔能力惡化。
渥太華正準備成立一個新機構「建造加拿大住房」(Build Canada Homes)，以加快住房建設。在此之際，政府內部文件顯示，加拿大的住房狀況已變得多麼嚴峻。
本周發布的文件是今年五月為新任住房部長羅品信（Gregor Robertson）準備的簡報材料，當中承認高昂的住房成本正在損害經濟，並使人們難以找到住所。
文件指出：「由於缺乏適當的經濟適用房，弱勢群體和低收入家庭正努力滿足其基本住房需求。」
中產階級加拿大人也難以購買房屋，並在租賃單位中停留更長時間，「對租賃供應造成額外壓力並增加租金成本」。
文件稱，加拿大近年來的人口快速成長已超越了其他G7國家，並「加劇了社區的壓力和成本」。
簡報材料的其他部分，官員們指出，渥太華控制人口成長的計畫預計將減緩經濟活動，並使房價保持在比原先更低的水平。
這些文件是在美國總統特朗普（Donald Trump）關稅帶來不確定性的高峰期準備的，其中也認為貿易中斷將「對整體投資和價格造成重大不確定性」。
文件預測，2025年加拿大房價將加速上漲，但在接下來兩年會降溫，而今年房屋開工數將放緩，但仍將高於10年平均水平。
文件稱，隨著人口成長放緩，租賃供應預計會增加，而需求會下降，從而推高空置率。
羅品信的簡報材料中的預測，是基於滿地可銀行、加拿大皇家銀行、加拿大房地產協會和加拿大按揭及房屋公司的預測。
簡報文件中政府數據顯示，自2020年以來，加拿大住宅建築的建造成本增加了58%，並且由於美國關稅，可能還會進一步上漲。
文件指出，政府在投資低於市價的住房方面有所落後，這一不足尤其嚴重打擊了新移民和弱勢加拿大人。
加拿大的非市場經濟適用房庫存佔住房總量的4%，低於經濟合作暨發展組織（OECD）的7%平均水平。
簡報材料顯示，2020年至2023年間，平均每晚無家可歸者收容所的使用量增加了43%。文件指出，收容所停留時間也在增加，這表明結束無家可歸狀態面臨障礙。
聯邦政府計劃成立一個新的「建設加拿大住房」（Build Canada Homes）機構，以加快經濟適用房建設的步伐，並鼓勵建築商採用新技術。
簡報文件指出，加拿大的建築業在採用新技術方面落後於同業。
總理卡尼本周稍早在自由黨核心小組休會時表示，他的政府將在未來幾天內啟動新機構。
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