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【話你知】【父母過世子女繼承物業】預算案新推資本利得稅點計
(2024/4/19)
【明報專訊】聯邦政府在本周二(17日)發表的財政預算案中，提出了一項加稅措施，即將資本利得稅的基率提高至67%，將對包括度假屋和投資物業在內的房地產產生影響。
提高資本利得稅的基率是聯邦財政預算案中最大的加稅措施，將在今年6月25日生效。現行的資本利得稅的基率是50%，但這一加稅措施不適用於出售主要居所所產生的任何資本利得。
那麼，對於那些繼承了父母的房產並考慮將房產出售的人士，該項加稅措施意味著什麼，稅務專家和地產律師做出了詳細的解釋。
如果你的父母給你留下了他們生前居住的房屋，且這是他們擁有的唯一物業，當該物業轉至你的名下時，將被豁免徵收資本利得稅。
地產律師韋斯勒德(Mark Weisleder)指出，當人們去世時，他們的部分資產被視為在死亡日「售出」。在這種情況下，你父母的主要居所將出售給作為受益人的你，意味著因被豁免徵收資本利得稅而沒有任何資本利得，但其它稅務影響可能依然適用。
韋斯勒德說，他對於聯邦政府沒有更改主要居所的豁免規則感到欣喜，因為對於很多加拿大人來說，這是他們的退休計劃。如果你在繼承了父母的主要居所後將其出售，如果出售獲利，就將產生應納稅的資本利得。
如果你的父母擁有一個投資物業或度假屋，且不是他們的主要居所，那麼，當他們去世時，繼承上述投資物業或度假屋將產生應納稅的資本利得。
稅務專家羅森(Jason Rosen)指出，當人們在繼續了父母的主要居所後，物業的價值是在物業轉給你時被評估的。
他舉例說，你的父母在數十年前以5萬元購買了他們的住所，當你繼承這一物業時，公平市場的價值是50萬元。如果你在幾年後以60萬元出售了這一物業，資產的增值是10元，不是自你的父母購買住所以來的45萬元。
他說：「成本基數是你『購買』這一物業的價值，或在這一個案中繼承該物業的價值。」
2024年度的聯邦財政預算案還提出了就出售小生意的股份、農業和漁業的物業，將終身資本利得豁免額提高至125萬元。這一數字其後將與通脹掛鉤。
為了鼓勵創業，聯邦政府還提出了加拿大企業家激勵計劃，該計劃將終身資本利得稅的基率降低至33.3%，適用於終身最高200萬元的資本利得。
聯邦政府指出，當企業家激勵計劃全面落實後，企業家在出售全部或部分業務時，將獲得325萬元的綜合資本利得豁免。
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