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【多市加強管理民宿短租】打擊違規經營
(2024/4/19)
【明報專訊】多倫多市府加強民宿短租業務的管理，提高註冊費，加強執法，打擊違規經營。
周四晚上市議會投票通過了對 2021年推出的多倫多民宿短租附例進行一系列修改，該附例因在查處虛假登記註冊和禁止投資房經營短租方面缺乏執法而受到批評。
多倫多星報早前調查發現一家度假屋物業管理公司教唆投資物業的業主如何規避附例，違法經營，而市府現有的執法力量跟不上查處這些違規者。此前市府主要依靠檢驗駕駛執照來驗證物業是否為業主的主要居所，這是業主經營短期租房的關鍵要求。
星報調查發現，物業管理公司指導投資物業的業主更改駕照上地址以逃避這項要求。
而新修訂的附例除要求駕照外，還要求申請人提交水電煤氣賬單、物業評估單、財務報表等以證明是其主要居所，且可能要求申請人在註冊申請期內隨時參加檢查。與此同時，為了加強執法能力，從明年開始提高註冊費從現行的一年53元上漲到375元。Airbnb、 Booking.com 等民宿短租網站也將向市府支付更高費用，其平台上的預訂管理費，從每晚大約1元增加到1.5元。這些新增費用將用於加強執法，市議會已批准增加僱用23名工作人員，2人來自市府技術部門和新增21名附例加強官。
多倫多市議員珀克斯(Gord Perks)說，「現在我們有了一套更清晰、在許多方面更嚴格的法規。對於守法的經營者，他們可以更好地做生意，如果有人試圖玩弄這個系統，我們將嚴厲打擊。」
Fairbnb研究員 JJ Fueser 表示，附例的修訂代表著市府在管理民宿短租上向前邁出了相當大的一步，「確實使偽造主要居所變得更加困難」。今年3月遞交給市府住房委員會的一份報告說，2023年民宿短租項目為多倫多帶來179萬元的財政收入，但管理成本支出265萬元，赤字限制了執法人員檢查業主和執行法規的能力，而註冊登記費的增加將有助於僱用更多工作人員，加強執法。
Airbnb發言人羅特曼 (Nathan Rotman)回應說，「我們致力於成為多倫多市的良好合作伙伴，以便我們的民宿短租業者能夠繼續分享他們的家園，歡迎來自世界各地的遊客。」
麥基爾大學（McGill University）城市規劃學院一份研究報告稱，多倫多的新附例「很可能」導致3320至5100套住房回歸長期出租房市場。去年該市登記的民宿短租數量為8147套，絕大多數集中在市中心。
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