90後加人要靠父母聯名買屋 不僅分擔開支兼助獲按揭貸款 父母有物業子女成為業主比例高

90後加人要靠父母聯名買屋不僅分擔開支兼助獲按揭貸款
父母有物業子女成為業主比例高

[2024.05.02] 發表

【明報專訊】根據加拿大統計局最新發表的統計數據，在上一世紀90年代出生的加拿大業主中，與父母共同擁有物業的比例高達六分之一，特別是在諸如多倫多和溫哥華等房價高昂的大城市。

新的統計數據探討了財富在世代間流動的途徑，不僅顯示了多代人的居住環境受到影響，即成年子女和年長的父母分擔一間住房的開支，而且顯示了父母與子女共同簽署房屋按揭貸款合約的人數激增，這一趨勢可幫助那些無法獲取足夠房屋按揭貸款的成年子女在房地產市場獲得立足點。

統計數據顯示，在2021年，在所有成年子女和父母共同擁有的住房中，由成年子女獨自居住的比例約為30%。

新的數據還顯示，成年子女擁有住房的能力是與父母的物業財富密切相關的。特別是在諸如多倫多等大城市，擁有最值錢物業的父母，他們的成年子女能夠購買價值更高的物業，後者擁有的物業，與那些父母擁有價值較低物業的成年子女相比，平均價值要高出29.6%至37.4%。

加拿大統計局的研究人員在發表的新聞通告中指出，這些統計數據顯示，父母擁有物業，不僅影響了成年的孩子榮升業主的能力，而且影響了孩子擁有的物業價值。

研究人員還指出，在父母和成年子女共同擁有住房的趨勢與價格更加高昂的房地產市場之間，存在強烈的正比關係。正在削減的可負擔性只會擴大這一趨勢。

他們寫道：「更高的房屋價格將與更大的父母房屋財富相對應，可允許父母透過共同擁有的方式來支持他們的孩子實現置業的夢想。」

統計局的數據還顯示，可在那些年收入8萬元或以下的千禧世代和Z世代的加拿大人中觀察到，父母擁有物業與成年子女置業之間的最強有力的關聯。例如，在1990年至1992年期間出生，年收入為8萬元或以下的加拿大人中，如果他們的父母擁有物業，他們成為業主的比例為27.4%。如果他們的父母不擁有物業，他們成為業主的比例只有14.8%。

千禧世代和Z世代的父母如果是擁有多套房屋的業主，他們的孩子更有可能擁有自己的物業，與那些父母不擁有物業的同齡人相比，截至2021年的可能性高3倍。如果父母擁有多套房屋，他們的成年子女擁有多套房屋的比例高達53%。