【明報專訊】近年積極開拓元朗的新鴻基地產，最近向城規會申請，在南生圍以南的濕地緩衝區內，發展兩個低密度住宅項目，佔地共7公頃，涉及110幢3層高洋房。環團指該兩項目相距20米，若合併考慮，項目將影響大片濕地範圍而減低獲通過機會，質疑發展商今次分開兩個項目各自闖關是「取巧」。不過新地強調，兩個項目在分區計劃大綱圖屬不同發展地帶，按《城市規劃條例》，兩項目不能合併申請。 新地指兩項目屬不同發展地帶 新地回應本報查詢時說，該公司暫沒計劃將兩項目一併發展，而兩項目在分區計劃大綱圖屬不同發展地帶，按《城市規劃條例》不能合併申請。至於新地是否將其中一個項目延期，以致令兩個項目可一併發展，新地回應指出，項目延期申請，主要因為申請批准中所附帶之批准條件，尚有待進一步探討及解決。 按城規會資料，佔地40.2萬方呎、可建45幢洋房的其中一項目，已於上周二完成諮詢，城規會共收到735份意見，其中120多份反對，包括長春社、環保觸覺及世界自然基金會香港分會等，有環團表示濕地緩衝區不宜發展住宅。另一個面積達35.21萬方呎的地盤，興建65幢3層高洋房，公眾諮詢期至9月13日。 長春社：2007年已獲批建洋房 長春社高級公共事務主任吳希文翻查兩個闖關項目資料，顯示該可建65幢洋房的項目早於2007年獲批，但一直未有發展，新地曾於2011年獲批延長發展期限至2015年12月14日，最近提出重新審視計劃，以興建65幢洋房方案代替原來建100幢的方案。 被質疑等待合併發展 吳希文稱，新地07年獲批住宅項目，但一直閒置土地，直至最近才提出「新方案」，表面縮減規模，但擔心其背後目的是與毗鄰的45幢洋房項目合併發展，此舉將增加受影響濕地面積。吳又指兩個發展項目的南、北面均有大量雀鳥棲息，相距僅數百米，地盤以南的東成里更是鷺鳥林，根據國際研究，鷺鳥林方圓3公里必須有食物，附近濕地一旦遭填平，雀鳥便會缺糧，鷺鳥林最後會消失。 明報記者 馬耀森
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