大溫樓市「黃金周」前已炒熱
中國買家提早到加睇樓避搶價
【明報專訊】中國十一黃金周向來為大溫樓市注入買氣，現在距離黃金周尚有兩周，不少地產經紀已忙着接待「前黃金周」來的中國買家，有經紀透露，這波提前報到的買家多是已在本地置產，「熟門熟路」的老客人，他們為了避開十一才來的大批中國買家加入搶價，所以提前請假前來睇樓，主要購買大溫好區的獨立屋。有精明買家透露，最近想投資房產是因為把握加元貶值的機會，先投資樓市再等加元升值，應該是聰明投資。
一名業內人士更透露，最近交易成交時間縮短至幾天之內，有的甚至先成交再驗屋，願意承擔任何驗屋後可能的風險。
地產經紀劉毅指出，十一黃金周始終是大溫暑假後的另一買房高峰，以他為例，從現在一直到10月底，已有多組人預約，今年盛況更甚前一年。
他說，買家指定睇樓地區從溫西、西溫、列治文、本那比，到南素里均有，並不特別局限在那一地區，他注意到，這段期間睇樓的客人，均已在本地置產，現在是以投資心態，準備購入第二套房產，所以睇樓的地點會比較分散，主要看其增值潛力決定。
他指出，由於是為了投資用途，所以多名買家目標想購買老舊獨立屋，這些建築物已無價值，只留下土地價值的獨立屋，購買之後可以改建成豪宅出售，或是先「養地」，以後再重建。
地產經紀蘇女士在黃金周未開始前，已連續接獲幾組買家的委託，其中也已有成交。她指出，黃金周自然還會帶進新一波買家，但在黃金周前睇樓，可以避開黃金周期間的擁擠，尤其可以避開多人出價，或有機會冷靜考慮業主出價是否合理。
蘇女士說，市場仍以華人買家為主，除了中國買家，台灣買家、香港買家也開始較從前多，她認為，這與市場獨立屋新舊屋掛牌均多，買家選擇多，有利買家比價有關。
一名韓裔經紀說，她最近在展示房屋時，曾一天內見到三、四組中國買家，買家多來自北京，她還曾遇過住在中國東北，會說韓語的中國買家，特別親切。韓裔經紀說，她代理銷售的房屋，曾收到幾次中國買家的出價，感覺現在中國買家的出價，其實已愈來愈謹慎，但在另一方面，屋主見市場行情不錯，也對價格有所堅持。
一名正在睇樓，準備再買第二間獨立屋的紀女士指出，她在本地一直擁有外幣定存，包括美元及加元，美元匯價還可以，但加元的匯價差，利息也不高，她認為繼續放在加元定存獲利不高，不如投入購買第二間獨立屋，除做投資，還能有房租收入。
加元貶值 人民幣購屋好時機
此外，她說，最近兩年加元對人民幣或新台幣均呈現貶值，貶值幅度已超過百分之十幾，她覺得只有樓價不要高得太離譜，現在將加元轉進加國房產，然後慢慢等待今後加元升值，應該是不錯投資。
兩年前一加元約可兌換6.5元人民幣，但到昨日只能兌換5.57元人民幣，等於貶值14.3%，以一間200萬元的房子，原本需要1300萬人民幣才能購得，現在只需1114萬人民幣即能購得，省回186萬人民幣。
