測量師:重建價值或增百億

[2014.11.14] 發表

【明報專訊】測量師陳旭明表示,若銅鑼灣區的高度限制獲放寬甚至取消,會令涉案的希慎物業的重建價值大增,可達天文數字,「起得高矕熙靚齱A可以租貴齱v。若以銅鑼灣區的地價計算,涉案9幢大廈的重建價值,每幢可望增加逾10億元,合共可增加約100億元。

設高限冀勿鬥高 地產商稱損私人產權

陳旭明指出,以往本港只有少數地區為建築物設下高度限制,但城規會於過去10年,開始在不同地區增設高度限制,包括維港兩岸等商業地區,目的是不想發展商興建樓宇時「一味鬥高」,亦能減低樓宇對通風及景觀的影響,以及保護本港的山脊線,但此舉令建築物的重建價值降低,故引起不少地產商反對,認為此舉損害了他們的私人產權。

希慎曾於入稟狀以利園二期作例子,指現時甲級寫字樓及零售用地的標準樓底高度為4.5米及5米,若建築物高度被城規會限制在130米,有關項目的地積比率會由14.5下降至10.9,或被迫把樓底減至3.6米及3.7米,若再計算增加非建築用地和建築物間距等新措施後所損失的390平方米地面零售用地,估計有關項目價值會下跌20億元。

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