明報新聞網海外版-明報加東版(多倫多) - Ming Pao Canada Toronto Chinese Newspaper
[ 前往新版面 ]
 
主頁    要聞     加國新聞     社區新聞     中國     國際     港聞     經濟     體育     影視     副刊    工商專業    股市行情  
即時新聞網 ·  醫事網 ·  車網 ·  樂在明廚 ·  置業頻道 ·  FAN club ·  分類網 ·  特刊專區 ·  香港股市行情
   
 
圖片
九龍城衙前塱道3號至13號地下至3樓被投資者收購,由老人院改建成趶E商場「東型都」,提供300多個小舖位,大廈外牆亦已裝上「東型都」的招牌。(劉焌陶攝)
放大
 
九龍城出現趶E商場的舊樓,5樓及6樓為住宅,記者近日上樓觀察,發現有不少失修情G,如樓頂天花鋼筋外露。(劉焌陶攝)
放大
 
九龍城衙前塱道舊樓被收購後改建成趶E商場,最近貼出告示宣布暫時停售,直至另行通知。屋宇署同樣貼上告示(圖下方),呼籲業主聯絡署方,以便安排入內視察違例建築。(劉焌陶攝)
放大
 
九龍城衙前塱道3至13號在2010年因僭建物而被屋宇署釘契,而在舊樓出入口上方的僭建石屎簷篷(箭嘴示),至今仍未拆走。(劉焌陶攝)
放大
 

其他新聞
逾200大專師生聯署 批特首左報嚴重威脅學術自由
解款員霰彈槍遺櫃員機
解款員亂放槍違法可判監
海豚「希望」胃口改善
「黎家獅」坐鎮馬會新年花車
[顯示全部題目]

[昔日明報]

 
港聞
 釘契樓荌300舖 屋署調查
業權分散恐成執法漏洞 住戶憂難共識維修

【明報專訊】樓價C升令市場出售的住宅單位愈來愈細,一些舊樓商業單位亦被分間成「趶E商場」出售,吸引投資者入市。九龍城一幢樓齡達50年的商住唐樓,1至3樓原作老人院的單位最近以3億元易手,新業主茪漹N之改建成每層有約100間舖、合共300多間舖的「趶E商場」,分拆出售,事件揭示單位雖因僭建簷篷而被「釘契」但仍能分拆,令日後糾正的責任變得模糊,成為執法漏洞(見另稿);大廈其他業主亦憂慮業權分拆數百下,會增加日後議決維修難度。屋宇署介入調查事件,正聯絡業主察看違例建築,投資者已叫停發售計劃。

明報記者 岑詠欣 黃俊鋒

位於九龍城衙前塱道3至13號的唐樓樓高五六層,樓齡達50年,地下至3樓屬非住宅用途,10年前起經營老人院,至最近被一名姓尹的資深投資者以近3億元收購,命名為「東型都」。

根據東型都網頁,原址將變成商場,3層單位將被茼邦O310個蚊型舖位,即平均每層逾百個舖位,一兩個月前曾開售,當時市場消息傳出首批舖位實用面積最小僅21平方呎,入場費最少79萬元。

1樓僭建簷篷釘契 高層住宅失修

本報查冊卻發現,擬分拆發售的唐樓1樓,在2010年5月因大廈外牆僭建簷篷而被釘契。記者上樓觀察,地下至3樓暫未展開工程,唐樓最頂兩層則為住宅,共約有20伙,不過走廊失修,天花鋼筋外露。

居於5樓的業主顏先生在這埵矰F二三十年,他反對樓下改建成「趶E」商場,指屋內廁所石屎剝落,「露出少少鋼筋」,憂慮唐樓樓齡高而未能承受大型工程。因唐樓未設法團,他指以往由業主協商夾錢維修,擔心樓下分契後太多業主,令維修難度倍增。

投資者叫停銷售 地署﹕改建商場沒違地契

雖然「東型都」網頁顯示舖位正公開發售,但該處拉閘貼出告示,稱「銷售項目暫時停止,直至另行通知」。另有屋宇署告示,表示因未能入內,呼籲業主盡快聯絡署方,安排視察違例建築及處理相關投訴。

地政總署回覆本報稱,大廈位處的地段允許作商場用途,故改建商場無違反地契。屋宇署則稱,正處理商場的加建及改建工程的申請圖則,獲批准後才能動工,但因有區議員關注,署方曾派員視察,並已發信提醒業主動工時須遵守《建築物條例》。

改圖則審批 不考慮有否釘契

有屋宇署前線職員稱,所有已發入伙紙的建築物,無論做任何加建或改動間隔工程,均須向屋宇署申請更改圖則,屋宇署會徵詢包括地政處、消防處、規劃署等意見,如改動有否違反地契,或消防裝備是否足夠等,署方亦會派員到場視察。不過,樓宇或單位是否被釘契則不是審批申改圖則的考慮因素,另現行法例無限制釘契樓宇或單位作買賣,只要雙方你情我願,買家願意承擔風險即可。

該區區議員吳寶強對事件表達關注,指接獲部分居民投訴,強烈反對該處改建成「趶E」商場,擔心工程用上大量石屎,令唐樓無法支撐而成為安全隱憂;另日後業權分散亦令維修更難,「商舖住戶的意見未必一致,議決時很難達成共識」。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com/ 9181 4676

 
 
今日相關新聞
釘契樓荌300舖 屋署調查
學者促屋署嚴把關 「解釘」方准改建
荃灣同類趶E慘淡 「全日10人行過」
[顯示全部題目]

 
廣告 advertisement
廣告 advertisement
 
 
 
 
主頁 ,  誠聘 , 待聘 ,
房屋出租  ,  招生  , 
服務  ,  買賣  ,  其他