私營房貸保險公司預期 阿省投資虧損率上升 房貸審批更嚴格

有房貸保險商預期今年在阿爾伯達省的虧損率將會增加。

本國最大規模的私營房貸保險公司Genworth MI Canada Inc.預期﹐今年旗下阿爾伯達省的房貸投資組合虧損率將會增加﹐因此更為嚴格審核來自容易受到石油影響地區的新申請。

由於預期阿爾伯達省的失業率上升及屋價可能下跌3至5%﹐這家公司正將理賠佔保金收入的虧損比率目標由15至25%調升至20至30%。

該公司總裁兼行政總裁利文斯(Stuart Levings)與分析員舉行視像會議時透露﹐目前的環境顯然會令阿爾伯達省的樓市受到一些壓力。

據透露﹐該公司在阿爾伯達省投資組合包括了一批於2012年時購買保險的房貸﹐至目前抵押資產的淨值平均達到20%﹐當遇到屋價溫和回落時﹐可以紓緩影響。

這家公司過去兩年在阿爾伯達省所涉及房貸的按揭比率均較高﹐2013年抵押資產的淨值平均只16%﹐而去年更只得9%﹐原因是當地屋價升值緩慢﹐而且償還的本金不多。

該公司將會更為仔細的審查新的申請﹐既會弄清楚貸款申請人是否有能夠負擔房貸﹐也會就屋價進行更為詳細的評估﹐以能減少虧損。

這家公司也正留意當地的裁員消息﹐整理數據﹐從而了解借貸人是否失業。當Suncor Energy上月宣布裁員1,000人之後﹐這家公司核對本身的受聘於這家能源公司的客戶﹐並且接觸有可能受影響的客戶﹐提供經過修改的還款方法及其他的計劃。

該公司亦有留意安省的樓市﹐認為獨立屋的屋價的過高程度並不太大。

這家公司在房貸保險市場上的佔有率估計達到30%。