加拿大中央銀行上月下旬減息0.25厘措施已為房貸業揭開搶客戰序幕﹐目前市面出現低至2厘以下的浮息房貸﹐被喻為割喉式的爭生意行動。
大型銀行未有跟足中央銀行的減息幅度﹐只把最優惠利率低調15個基點﹐而非25個基點﹐以致最優惠利率只由3厘下降至2.85厘。
不過﹐銀行在5年期的定息房貸方面則表現進取﹐目前6大銀行所提供的折扣利率平均已降低至2.79厘左右的水平﹐導致公布的利率與實際的折扣利率之間的差距﹐乃是自從2012年以來未曾見過的幅度。
在銀行相繼把5年期的定息房貸利息下調至3厘以下之後﹐一些較小規模的放貸機構也不示弱﹐推出了割喉式的利息優惠﹐按銀行的低利率再給予客人顯著的折扣﹐甘願減少盈利﹐也要爭取新客﹐令到市場的競爭進一步加劇。
目前有數家網上的房貸經紀行已提供了低於2厘的浮動利率﹐以及低至2.39厘的5年期定息房貸。
這些超低的房貸利息無疑會鼓勵買家借錢入市﹐因此引來了有關樓市可能會進一步熾熱起來﹐以及家庭負債問題惡化的憂慮。
本月較早前﹐卑詩省的一家信用合作社開始宣傳旗下2.99厘的7年定息房貸。這個水平比主要的貸款機構所供的同年期產品低了許多。
不過﹐採用這樣長年期房貸的人並不多﹐所以這家信用合作社能夠提供這種程度的折扣利息。
減息戰在按揭經紀之間更為劇烈。目前﹐愈來愈多人會使用網上的自助房貸服務﹐以能獲得更多折扣優惠﹐造成了提供折扣的壓力。
據業內人士指出﹐房貸經紀需要放棄約40%的佣金﹐才能夠在一般5年期定息房貸中為客人提供10基點的折扣。對於借貸的客人來說﹐實際的節省並不多﹐但對於經紀來說﹐收入的損失卻非常之巨大。
據指出﹐由於競爭極之激烈﹐一些放貸機構所提供的折扣已經非常之大﹐以致對新客來說幾乎減無可減﹐再減的話﹐就是經紀要放棄本身的部分佣金。
市場普遍預期中央銀行將於3月再度減息。目前不清楚若然隔夜息口再度調低的話會否再掀起另一輪的房貸減息戰﹐但以這個行業的發展趨勢來說﹐客人所得到的服務及經紀所得到的佣金可能都會愈來愈少。
不過﹐這樣的發展趨勢不難理解。隨着屋價不斷上升﹐置業人士傾向於盡量節省其他方面的開支﹐所以十分重視在房貸的成本。
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