房屋柏文差價30萬 歷來最大
屋價按年飈12% 過去兩個月已稍下滑
【明報專訊】一份最新的調查報告顯示，大多倫多地區今年的新屋和新共管柏文的平均價格的差距達到有史以來最大——柏文要比房子平均平宜30萬元。而即使是這樣，有地產專家認為相對於別的大城市來講，這個差距還不足為道，因為共管柏文的平均呎價仍然要高過房子的呎價。
這個由調查公司RealNet Canada和「建築業及土地發展協會」(BILDA)共同完成的報告指出，今年2月份，大多倫多地區包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋在內的所有新屋平均售價達到733,578元，比一年前價格上升12%；與此同時﹐新柏文的平均售價則為442,672元，比一年前升了不到1%，甚至柏文價格在過去兩個月中已經稍微下滑。
報告中還指出，不僅是新屋市場，就連重售市場中也能看到這個差距的明顯拉開。報告相信這與兩類物業的供應數量懸殊有關。
隨着多倫多去年新建成的1.8萬個共管柏文的入市，同期在同一區域建成的新獨立屋僅有1200間。
本地Homelife首席華人經紀肖郎認為，房子和柏文之間愈漸拉開距離的趨勢已經持續了一段時間，但這僅是一個開始，遠遠還未達到其他一些國際化大都市的現狀。他舉例說，在溫哥華，兩類物業的價格差距在3倍左右，英國倫敦和美國紐約為8倍，中國北京則已經達到15倍的巨大差距。
「其實多倫多這個價格差還不算什麼，要知道現在的柏文單位面積都很小，500到1000呎之間的單位最為普遍，按照平均呎價來計算，多倫多的柏文還是要貴過房子。」
他以共管柏文和鎮屋的平均呎價為例，前者每呎價格為500元，後者每呎僅為350元。
對於現在本地投資者看好房子，而對柏文市場漸漸失去興趣的現象，肖郎表示這亦有很容易理解，早些年柏文市場價格瘋漲，近年來升幅減弱亦只是價值回歸的表現。而本地買家看好房子的大面積和無管理費的好處，實際上要比購買一個小面積加管理費無限飈升的柏文要划算很多。
他最後奉勸現時想換房的買家，用手中的柏文換房子是一個理想的投資方式，反之用房子換柏文的想法則要三思。
