銀行內部憂屋價續升 總裁淡化
政府毋須插手 樓市自行調節
道明銀行行政總裁在談論本國的屋價是否被海外資金搶高時指出﹐局部地區的不正常情況﹐可望由樓市自行解決﹐不需要新的措施來干預﹐例如統計空置房屋的數目。
溫哥華地區有一些物業經常空置﹐造成了有屋無有人住及有人沒有屋住的情況﹐而這樣的現象被視為海外買家影響當地樓市的證明﹐並曾引來了有關是否需要向空置的共管柏文業主徵稅的爭論。
道明銀行行政總裁馬斯拉尼(Bharat Masrani)則認為﹐不用跟進有多少的空置物業﹐因為他相信這樣的問題有機會透過市場自行調節而解決。
另方面﹐獨立屋價格年年搶高﹐令人擔心樓市一旦調整﹐獨立屋市場會成為重災區﹐因為根據市場智慧﹐升得快的通常也會跌得重。
馬斯拉尼則指出﹐在若干地區﹐獨立屋供應不足﹐因此造就了市場平衡條件﹐以致當樓市向下調整時﹐價格或成交量所承受的打擊﹐應會有限。
這名銀行高層人員承認﹐加拿大一些大都會地區的屋價確實累積了相當的增長﹐在該銀行內部引來了一些憂慮。他表示﹐銀行家收取薪酬﹐就是要負起憂慮的責任。
不過﹐他強調﹐包括了大多倫多地區的一些市場獲得人口增長的支持﹐為樓市帶來穩定的需求。
馬斯拉尼是在出席道明銀行股東周年會議期間﹐向傳媒談及對樓市的看法。他指出﹐加拿大若干地區有樓市調整的風險﹐但應不會嚴重或持久。
他表示﹐調整是合乎情理的﹐但該銀行認為﹐只要有條不紊﹐市場應會有恰當的反應。
不少外間機構曾公開關注加拿大的樓市﹐理由是屋價高及負債高﹐以致當借貸成本上升﹐又或者經濟走下坡時﹐樓市會變得弱不禁風。
馬斯拉尼則淡化這些憂慮﹐認為不需要規管當局插手阻止樓市膨脹。他認為﹐當經濟改善﹐最好的解決方法會隨之而來。他指出﹐經濟增長的效用會叫人吃驚﹐收入會增加﹐有助解決還債的問題。
根據他的意見﹐聯邦政府縮短由政府承保的房貸最長的還本期的措施合理﹐目前這類房貸的最長還本期已經降低至25年。
他認為﹐首期少於兩成的房貸必須要購買保險的規定﹐乃是加拿大樓市可能會比另一些地方更穩定的原因。
他指出﹐加拿大的房貸業包含一些抗跌因素﹐別的國家可能沒有﹐所以本國樓市的適應能力會比一些人想像的為大。他表示﹐道明銀行對旗下的房貸業務感到滿意﹐在首個財政季度﹐道明銀行的住宅房貸達到2,028億元﹐而房屋淨值信貸額則有731億元﹐佔了總資產的25%左右。
