樓花轉讓受限制 較難賣得好價錢
[2015.05.02] 發表
入行18年的地產經紀崔萍指出﹐共管柏文樓花轉讓受到先決條件的限制﹐所以較難在轉手時取得好價錢﹐結果導致有原價出售的現象。
這名資深經紀表示﹐近年建築商都會容許樓花轉讓﹐一些會收取3,000元或6,000元的費用﹐但免收費用的亦有﹐作為給予買家的優惠。
不過﹐她同時亦指出﹐得到這方面優惠的買家﹐通常都忽略了附帶的限制﹐其中包括了不可以在多倫多地產商會的多重放盤服務系統中掛牌。
根據她的意見﹐這項限制有很大的殺傷力﹐因為單位一旦不能夠在這個系統放盤﹐便難以獲得全面的曝光率﹐也就是說未能接觸到所有的買家。
她指出﹐由於受到這方面的限制﹐樓花一般都只能夠暗地裏放售﹐例如在Kijiji等的分類廣告網站宣傳﹐爭取不到原有的最大價值。
她又表示﹐發展商的樓花訂價向上調﹐也是導致這些單位轉讓時較難獲利的原因之一。
據她指出﹐在2009年前購買樓花﹐收樓時一般都會有升值。不過﹐2010年後﹐發展商的售價訂得高了﹐升值「水位」相應較少﹐所以投資者不如以往般容易獲利。
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