債券收益率上升 專家料房貸利率會跟隨
回升後仍是最低水平
[2015.05.15] 發表
根據一個由地產市場分析員組成小組的意見﹐固定利率將會在30至45日後回升﹐原因是近期的債券收益率已告上升﹐預期房貸利率將會跟隨。
加拿大認證按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席經濟師鄧寧(Will Dunning)在RateSupermarket的市場展望聲明中表示﹐在發表看法期間﹐房貸利率未有跟隨債券收益率上升﹐這意味着放貸方的利潤下降。
這名專家在聲明中寫道﹕「頗有可能債券收益率的任何進一步上升﹐將會導致房貸利率的相應上調。」
不過﹐雖然固定利率預期趨升﹐這個小組相信利率將會繼續維持在歷來的低水平。
RateSupermarket.ca的總裁文嘉魯(Kelvin Mangaroo)在聲明中表示﹐目前是近代其中一個競爭最為激烈的房貸市場﹐置業者因此將可以在未來幾個月繼續獲得歷來低水平的借貸成本。不過﹐也有專家持有異議。卡爾頓大學(Carleton University)的李伊恩博士(Dr. Ian Lee)認為﹐固定利率將會暫時維持不變。
根據這名專家﹐債券收益率只是微升﹐由於房貸的利潤太少﹐也許會對5年固定利率造成些少上調壓力﹐但房貸市場競爭日益加劇﹐應會造成抑制利率上調的作用。
他解釋﹐消費者正選擇更長房貸定期﹐令到房貸市場的需求放緩﹐競爭也隨之增加。
與此同時﹐這些專家同意浮動利率將會維持不變﹐原因包括加拿大中央銀行在隔夜利息方面的立場。
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