Richmond Hill舊屋翻新
投資30萬裝修獲利50萬
有地產經紀指﹐華人追捧的豪宅區富豪山莊目前仍有屋價落後大市的物業﹐提供翻修及加建的投資商機﹐轉手可獲利約50萬元。富豪山莊買賣活躍﹐樓盤多﹐成交也多。區內居民及投資者都以華裔為主。
Re/Max帝國地產公司的地產經紀邱天指出﹐這個豪宅區在過去5年都非常之活躍﹐但目前區內有一些物業裝修比較陳舊﹐尚未緊隨大市升值﹐所以為投資者帶來了在短時間內獲得豐厚利潤的機會。他指﹐其實已經有一些投資者以百多萬元購買房子﹐之後再投放十多二十萬元來加建及改建﹐之後轉手﹐售價可以高至200多萬元﹐利潤豐富。
他以2014年的一宗交易為例﹐指出投資者以約140萬元購入一個物業﹐然後為室內各方面進行升級裝修﹐當中包括加開天窗?調整部份位置的格間﹐以及在外牆貼上石材。
他表示﹐全部的成本是30萬元﹐當放盤出售時﹐估計售價可以達到240萬元﹐扣除土地轉讓稅及交易成本﹐純利高達50萬元以上。他指出﹐區內目前還有很多適合進行這類投資的物業﹐但涉及的裝修工程須要向有關部門申請批准。
推倒重建較適合老豪宅區
目前大多倫多地區普遍出現推翻舊屋建新房的做法。不過﹐邱天指出﹐這樣的投資不適合富豪山莊﹐因為成本過高。推倒重建的區域﹐一般是在老的豪宅區。
這名也是建築師的地產經紀指出﹐目前富豪山莊基本上找不到150萬元以下的樓盤﹐3月份幾個樓盤的售價都搶得很高﹐其中他們代理的一個叫價是130萬元﹐最後搶高至158萬元成交。他認為﹐有意在這個豪宅區置業的人士﹐購房的預算宜在150萬元至450萬元之間。如果預算不在這個幅度﹐宜到其他地區選擇。目前富豪山莊市面上掛牌銷售的大多在170至360萬元之間。
這區物業房齡大部分有20多年﹐佔地各有不同﹐一般的寬度是60呎﹐深度則有130呎﹐室內的面積由3,500呎至6,500呎之間。
富豪山莊南起第十六街﹐北至Major MacKenzie﹐東西則以Leslie及Bayview為界﹐佔地約4平方公里﹐區內大部分的住宅建於上世紀80年代﹐很多來自香港的富裕移民﹐都在區內置業。邱天透露﹐目前這區居民仍然以華裔為主﹐超過75%﹐但也有其他族裔的買家﹐今年較早前便有其他族裔的人與他聯絡﹐希望找到有3車庫的大宅。
這名地產經紀在微信公眾號goToronto發表一系列有關豪宅區的資料。他認為富豪山莊的活躍市道可望持續下去。他在有關富豪山莊的專文中指出﹐目前中國大陸的投資移民及富有的技術移民均紛紛搶住這個豪宅區。他續稱﹐近幾年來﹐華裔買家在富豪山莊搶柯化的情況比比皆是﹐所以普遍認為是華人推高了這區的屋價。不過﹐實際上﹐蜂擁而入的也有很多西人富豪。據指出﹐富豪山莊的平均家庭收入高於15萬元﹐自住的佔了99%﹐基本上沒有出租的物業。
