專家預測柏文兩大變
層數遞減 單位增大

有專家預測中等高度的共管柏文大廈將會增多。

加拿大帝國商業銀行經濟師托爾(Benjamin Tal)在一份簡報中預期﹐多倫多及溫哥華兩地共管柏文市場將會出現兩個重大改變﹐其一是中等高度柏文增多﹐其二是柏文的面積將會增大。

托爾指出﹐在過去10年來﹐低幢住宅供應有限及出租公寓的建築未有增長﹐導致共管柏文持續蓬勃。不過﹐這些情況將會改變。

他以多倫多的市場為例﹐指出去年的共管柏文單位的銷量只是稍低於22,000個﹐而近期的數據顯示今年的銷量也會非常之接近20,000個。

不過﹐共管柏文市場正悄悄地發生變化。中等高度物業的市場開始興旺﹐雖然有�[象顯示會遇到一些繁文縟節的阻力﹐但這個趨勢應可以持續下去。

中等高度物業指的是樓高4至11層的大廈。

另方面﹐雖然投資者喜歡面積較細的單位﹐市場對於較大的單位的需求正在增加。

這些需求來自兩方面。由於低幢住宅的價格在過去一段時間已經遠遠拋離了共管柏文﹐所以購買了共管柏文的首置人士其實很多都無能力換獨立屋﹐結果是這些年輕的家庭只能留在共管柏文市場之內﹐由細單位換大單位。

與此同時﹐嬰兒潮出生的人換細屋的趨勢只在剛起步的階段﹐但逐漸顯露出對較大單位的需求﹐而這個趨勢將會在未來的歲月加速發展。

去年﹐兩睡房單位房佔的份額由2013年的35%上升至超過40%。雖然目前較細的單位仍然較容易出售﹐但預期這情況將會改變。

更多地產新頁

油價下跌 公司裁員

阿爾伯達省的貸款公司收緊審批要求﹐以致當地的樓市買家比以往較難取得房屋按揭。 房貸經紀透露﹐該省的一些貸款公司不願意再用2年的平均收入... 詳情