元創方開業首年蝕1600萬 自負盈虧存疑 租客嘆人流大減

[2015.07.25] 發表
中環元創方開業首年虧蝕1600萬元,有租戶認為開幕初期活動帶來人流,但「旺丁不旺財」,最近人流更是大不如前,促主辦方增加宣傳。(林俊源攝)

【明報專訊】由中環荷李活道已婚警察宿舍活化而成的元創方(PMQ),開業逾一年,早前曾「報喜」稱過去一年吸引逾400萬人次到訪,但「旺丁不旺財」,過去一年元創方開支達1761萬元,主要租金收入則為122萬元,錄得近1600萬元虧蝕,連同未開幕前的首年財務報表結果,今次已是連續第二年虧蝕逾千萬元。元創方預計明年最少可獲999萬元租金收入,惟按照現時開支,未來能否自負盈虧,甚或達預期2016/17年度錄得盈餘,仍然存疑。

明報記者 陳顥之

元創方於2014年6月開業,有130間工作室及活動場地可供租用,月租由1.2萬至2.8萬元不等,在首兩年租約中,開業租戶先有免租期,其後部分租戶可享兩成至五成租金折扣。元創方總幹事曾昭學早前接受訪問時曾說本年度可平衡營運開支,至2016/17年度可望錄得盈利。

連租金總收入僅165萬

惟元創方開業後首份財務報表顯示,去年開支為1761萬元,較前年(尚未開業)高約273萬元,增幅主要來自市場推廣及員工薪金,但開業首年的租金收入只有122萬元,連同其他收入,總收入僅165萬元,營運虧損近1600萬元。

事實上元創方未開業前已錄得逾千萬虧蝕,2013年度開支達1489萬元,因未有租金收入,由同心基金捐款補貼。

收支平衡或要節流或加租

除了租金收入,現時元創方主要營運資金來自同心基金承諾注資的1.1億元種子基金,本報向元創方查詢種子基金的餘額,對方拒絕透露。據過去兩年財務報表顯示,同心基金已投入最少3722萬元捐款作營運開支,尚未計算其他已投放於建設成本的開支,基金最多剩下7278萬元。

據財務報表顯示,元創方雖預計明年可收回999萬元租金,但按照今年的開支幅度計算,預料仍要虧蝕逾700萬元,意味要達至收支平衡,或要減省開支或加租。

至於未來會否有加租壓力,元創方指有多個類別的收入,並以量入為出的審慎理財原則,依據項目原來計劃推展工作。

中西關注組:唔通要更商業化?

中西區關注組召集人羅雅寧對元創方虧蝕感驚訝,指元創方現時已十分商業化,偏離活化項目原意,但仍不足以自負盈虧:「唔通要更加商業化?」她認為要監察其開支用途,如員工薪金及人手。

有創意工作室租戶則批評元創方商業化,「成日話搞活動宣傳吸引人流,其實最有效幫到租戶的方法就是減租」。該租戶又指近半年人流大減,不少租戶亦叫苦,如未來再加租就很大可能不續租。

顧問稱虧蝕是預期之內

元創方資深顧問團隊召集人、立法會議員梁君彥說,「唔驚訝見到呢個結果」,因元創方開業一年,虧蝕是預期之內,亦認為市場及活動推廣等開支可助打好根基。

更多港聞
【明報專訊】政府昨宣布成立航空發展與機場三跑道系統諮詢委員會,取代現有的航空發展諮詢委員會,並擴大成員組成及職權範圍。新委員會共有24名成員... 詳情
【明報專訊】銀行經理與印刷公司高級經理在港鐵車廂「迫得太緊」,前者落車前手執雨傘,如划獨木舟向後一撐,擊中對方右眼,幸未造成永久傷害。銀行經... 詳情
【明報專訊】15歲少年及20歲青年因販毒及串謀販毒罪名成立,昨日在區域法院被判囚3年,其中20歲青年因利用未成年者販毒,加刑5個月。警方提醒... 詳情
刀賊疑食髓知味 4小時兩劫便利店
【明報專訊】口罩賊前晚深夜持刀打劫粉嶺聯和墟一間便利店,掠去1200元後疑食髓知味,4小時後再到附近另一間便利店企圖犯案,事敗逃去。 ... 詳情
動漫節南亞排隊黨惹不滿 LEGO迷花5萬掃貨
【明報專訊】今屆香港動漫電玩節昨開幕,雖然開幕前有大批巿民在會展場外排隊,但主辦單位昨向排頭位的500名巿民派發「頭位卡」,令市民進場順暢。... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2015 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-9663 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250