逾400萬元豪宅也搶柯化 7.14%超叫價成交
大多區樓市續火爆 搶柯化成常態
根據1份豪宅市道報告﹐大多倫多地區400萬元以上豪宅有約7%需要搶柯化。不過﹐有華人地產經紀認為﹐目前這檔次物業的買家不多﹐估計應會持平﹐搶柯化的勢頭不會加劇。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)的高端房產報告顯示﹐本年頭6個月﹐大多倫多地區自由業權物業搶柯化的情況普遍﹐甚至乎叫價400萬元以上的豪宅樓盤﹐也有7.14%超叫價成交﹐反映出買家需要競爭的情況。
資料顯示﹐獨立屋方面﹐100萬至200萬元共錄得4,631宗的成交﹐比去年首2季增加57%﹐而超叫價易手的樓盤佔了47.29%﹐也較1年前增加了近10個百分點。同期間﹐售價200萬至400萬元的成交量上升46%至790宗﹐超叫價樓盤達到27.34%﹐所佔份額上升逾6.6個百分點。
地產經紀肖郎(Mark Xiao)預料今年下半年大多倫多地區樓市將會繼續火爆﹐但卻不預期400萬元以上豪宅搶柯化的市道會成為常態。他解釋﹐這個檔次的屋價太高﹐畢竟負擔得起的買家不多﹐因此相信大致上會維持目前的情況。他說﹐7%的搶柯化並不非主流情況。
事實上﹐上半年只有70個售價逾400萬元以上的住宅易手﹐數量雖然增加了70%﹐但超叫價的比率則略為回落。該高端房產報告指出﹐上半年非獨立屋成交量遠遜於獨立屋﹐但搶柯化的情況更為激烈。
由於獨立屋價格持續急升﹐包括了排屋､鎮屋､半獨立屋及小復式住宅的非獨立屋成為了置業者較為容易負擔的選擇。
資料顯示﹐價格在100至200萬元之間的非獨立屋樓盤﹐逾67.5%都能夠超叫價成交。至於200萬元至400萬元的物業﹐需要搶柯化的樓盤也高至稍逾46%。
這些住宅上半年成交宗數不多﹐但放盤日數很短。屋價在100萬至200萬元之間樓盤的成交量由去年同期的204宗增加至354宗﹐而平均放盤日數也由16日進一亦下降至13日。
肖郎表示﹐前些時候﹐華人追棒的地區搶柯化的情況最為激烈﹐原因是他們的購買力強。不過﹐目前搶柯化的勢頭已蔓延至印度裔及主流的地區。他說﹐只要屋價繼續上升﹐買家搶柯化的風氣便不會停下來。
