過去10年來多倫多屋價升勢持續﹐以致首次置業人士愈來愈難入市。不過﹐如果能夠放寬對社區的要求﹐目前仍有機會以平均價格一半的價錢購買獨立屋上車盤。
多倫多市獨立屋平均價格近數個月來已升破並且穩守100萬元的關口。然而﹐據地產界業內人士稱﹐士嘉堡一些地區還可以找到50萬元以下的獨立屋樓盤。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的多重放盤服務系統的資料﹐今年1月至5月期間﹐在E4､E9及E11這3個地區共有91個獨立屋樓盤以低於50萬元的價格成交。
這些樓盤包括2層高獨立屋､平房､後複式住宅及側複式住宅。
在E4及E11區﹐2層高獨立屋的最低成交價低見31萬元及35萬元。同期間內﹐E9區共有3間這類住宅成交﹐售價在422,000元的水平。
6月期間﹐地產經紀陳志明(Simon Chan)負責E11區1個叫價435,000元的街角位獨立屋樓盤﹐最後以426,000元成交。
這意味着可以用少於均價105萬的一半價錢享受穩私較佳的居住環境﹐以及擁有屬於自己的土地。
若以50萬元的屋價､首期20%及25年還本期計算﹐定息5年房貸目前每月的還款約在1,800元的水平﹐與在多倫多市中心面積稍大一點的共管柏文租金相若。
陳志明指出﹐華裔自用買家確實對E4､E9及E11的士嘉堡東區興趣較少﹐主要原因涉及英語溝通及文化差異。
部分華裔新移民及華人喜歡與華人聚居﹐至少在到達加拿大的初期不願意遷入其他族裔居民的社區﹐結果是華人買家傾向於集中在士嘉堡北區的Victoria Park至Brimley一帶﹐或其他華裔聚居的社區找尋樓盤。
早於30至40年前﹐多倫多市中心唐人街一間破落鎮屋的售價也逾20萬元﹐並且還引來買家搶柯化﹐原因正是與語言及文化差異有關﹐而唐人街提供了日常生活的方便。
陳志明認為﹐如果首次置業的買家不計較文化不同及語言溝通等因素﹐士嘉堡東區還有50萬元的獨立屋好選擇。
他補充稱﹐除了士嘉堡之外﹐鄰近的韋比市(Whitby)現時還可以找到50萬元以下的雙車房獨立屋樓盤。
這個城市位於多倫多以東﹐可以取道Steeles Ave.前往士嘉堡﹐交通也算方便。近年來已多了華人遷入。
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