物業保養屬房東責任 租約免責也無效
[2015.08.30] 發表
不少房東誤以為租務合約一旦指明維修由租客負擔﹐日後發生人身受傷或財物損壞的事故﹐均可以置身事外。事實上﹐根據安省法律﹐房東對物業的維修及保養有不可推卸的責任﹐甚至有免責協議也無效。
早於2010年﹐安省曾發生1宗索償訴訟﹐損害的費用超過26萬元﹐而上訴庭的主審法官引用有關的法律﹐裁定房東需要與租客共同分擔一半的責任。
根據案情﹐出租物業的院子設有火坑﹐部分煤渣磚已經下陷﹐雖然該名房東與租客在租約中有口頭協議﹐指明租客負責物業的維修和保養﹐不過﹐當該物業其後發生訪客受傷的事故之後﹐房東還是要面對索償的訴訟。
這名訪客參加在該物業舉行的派對﹐期間遇到爭執場面﹐在院子失足﹐為火坑所燒傷﹐承受的損害達到265,000元。上訴庭裁定﹐由於未有檢查物業及處理該火坑的危險﹐房東及租客一起負責原訴人50%的損害﹐而原訴人則因為疏忽而負擔餘下的50%責任。
法庭的裁決以2006年的住宅租務法為依據。根據有關的法例﹐房東須負責提供及保養住處﹐當中包括保持狀況良好的維修､適合居住﹐以及符合衛生､安全及居住等方面的準標。
這意味着房東不能夠將物業的維修及保養的責任交由別人承擔﹐所以透過租約轉由租客負責並沒有效力。
法律界人士指出﹐假設這名房東處事審慎﹐購買了保險﹐那麼便會由承保商代為支付賠償﹐但不包括墊底費﹐然後再試圖向租客的保險公司索償。據指出﹐房東也應當確保租客購買保險﹐當中的責任保險的金額必需足夠。
如果租客的保險失效﹐房東應當決定是否以本身在物業方面的權益受到影響為理由﹐申請迫遷令﹐因為當涉及第三者的損害發生﹐如果租客沒有保險﹐房東所面對的風險將會增加。
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