共管柏文銷路轉旺
加價3% 測市場承接力
由於近期銷路轉旺﹐目前已有共管柏文發展商把樓花定價提高﹐測試市場的承接能力。據地產經紀吳漢昌(Dennis Ng)透露﹐今年初成交略為淡靜﹐而且庫存量較多﹐建築商不敢加價﹐但6月及7月的市道蓬勃起來﹐所以已現加價的趨勢。
吳漢昌說﹕「建築商正試圖逐漸地把新共管柏文的售價調高﹐測試買家的負擔能力。」
他表示﹐近期一些推出市場的新盤定價已見增加﹐若與年初比較﹐大概高出了2至3%。
踏入下半年﹐共管柏文市道明顯轉強。多倫多地產商會多重放盤服務系統顯示﹐重售市場的共管柏文成交量增長顯著﹐由年初的11.2%上升至年中的22.4%﹐近2個月則在13%至14%的水平穩定下來。與此同時﹐大多倫多地區共管柏文屋價亦有加速增長的勢頭﹐平均售價於8月升至380,228元﹐與去年同期比較上升7.6%。
今年首7個月﹐這類高幢住宅的平均售價升幅在2.4%至6.4%幅度上落。換言之﹐上月份是今年以來最大的增長。
如果剔除905地區不計﹐多倫多市的升幅更高達9.5%﹐遠遠 拋離半獨立屋同期間錄的5.5%的增長。
吳漢昌指出﹐對於共管柏文市場來說﹐9.5%的屋價增長並不常見。他認為﹐獨立屋價格急升﹐導致更多的置業者購買較為容易負擔的共管柏文﹐為這類物業的市場帶來支持。他指出﹐本年上半年﹐很多買家都購買獨立屋﹐結果是獨立屋價格飆升。
今年以來﹐大多倫多地區重售市場獨立屋價格的增幅在約9至18%的幅度之內上落。不過﹐吳漢昌指出﹐事實上﹐一些地區的增長高至30%。這名新輝地產的經紀的表示﹐目前獨立屋一般的價格都超過100萬元﹐普通工薪族買家難以負擔﹐所以轉而購買共管柏文及鎮屋。
他預期下半年鎮屋及共管柏文將會最受買家的歡迎。
據指出﹐共管柏文在過去10年都沒有出現跌市﹐只是增長的幅度有高有低﹐甚至乎在金融危機期間也只是持平﹐至2009年底又展開升浪﹐但在近年來價格升幅轉趨溫和。
