房產升值引財富效應 加人更願花費
[2015.09.27] 發表
地產公司Royal LePage表示﹐本國樓市穩健﹐對經濟的貢獻勝從前。
這家地產公司分析加拿大統計局近期發表的國家資產負債表﹐發現加拿大人的房屋資產與可支配收入的比率在過去15年來顯著上升。
資料顯示﹐2000年次季期間﹐全國來說﹐加拿大人的房屋資產相等於可支配收入的2.5倍﹐而至2010年同期﹐已顯著增加至3.24倍﹐及至今年次季﹐再進一步增至3.62倍。
房屋資產增值有助其他的經濟環節。經濟師稱這現象為「財富效應」﹐指出如果人們自覺因為房產或其資產升值而富裕起來﹐將會較為樂意花費。
與此同時﹐這個全國性的地產公司又發現﹐國家資產負債表另有指標顯示出﹐本國樓市穩健。
業主權益率反映出加拿大房產中資產淨值與負債的比率。資料顯示﹐本年次季﹐這個比率達到70.43%﹐屬於合理的水平﹐大致上與過去數十年來相若。
由此可見﹐加拿大人的房貸額可能增加﹐又或者利用物業抵押來借貸﹐這些債務會因為房產的升值而得以抵消。
根據該地產公司的分析簡報﹐這與美國樓市崩盤時的情況絕然不同。
資料顯示﹐自從2006年﹐美國的業主權益率開始下降﹐原因是美國人動用房屋資產。在屋價上升之際﹐這對家庭的財政穩定不會構成太大影響﹐不過﹐當屋價下滑﹐這個比率也隨之下跌﹐至2010年左右降至最低水平。
在最近的數個季度﹐業主權益率已回升至接近平均水平﹐反映出美國樓市比數年前較為平穩。
該分析強調﹐加拿大的房屋淨資產比率向來都遠高於美國﹐而這個情況將會持續下去﹐有助人們對樓市感到安心。
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