樓價升幅 Fairview Mall區柏文稱冠
5年累積升45% 拋離卑街走廊
北約克Fairview Mall地區的共管柏文屋價走勢堅挺﹐在過去5年累積升幅達到45%﹐成為多倫多增長最大的地區。這個北約克社區的柏文大廈並不密集﹐而且樓齡較舊。不過﹐隨着一些新的柏文大廈落成﹐近年來成交量激增。
早於2010年的首9個月﹐這區只錄得71宗的共管柏文交易﹐但今年同期的交易量已多至296宗。這些新建的共管柏文主要位於Fairview Mall及Don Mills地鐵站附近﹐不但公共交通方便﹐社區設施也完備﹐因此受到家庭的歡迎。
地產網站TheRedPin的研究發現﹐2010年9月至今年9月﹐該區的共管柏文的平均售價由226,413元增加至327,355元﹐升幅高達45%。與自由業權的鎮屋比較﹐這個增長幅度不遑多讓。
多倫多地產商會的資料顯示﹐在2010年9月至2015年9月﹐以中位價計算的鎮屋價格升幅也只是45%左右。
該網站分析多倫多不同地區的共管柏文屋價增長情況﹐結果發現成交量至少200宗的社區之中﹐累積增長超過20%的地區均是共管柏文歷史較久﹐以及數量較多的地區。
卑街走廊屋價升幅排次高﹐但只有28%﹐增長幅度與Fairview Mall社區相距甚大。卑街走廊佔地鐵線交通之利﹐沿線柏文受買家追捧﹐價格較貴﹐目前的平均售價逼近54萬元。
教堂街-央街走廊及快樂山西區(Mount Pleasant West)在過去5年的屋價升幅同為25%。這個多市中心的走廊區的成交量較多﹐今年至9月合共達到559宗。屋價則以Mount Pleasant West較貴﹐由437,499元上升至547,951元。
湖濱社區也有2個榜上有名。C8區的平均屋價上升24%至約47萬元。與此同時﹐同屬於湖濱社區的C1區也由稍逾37萬元上升至貼近46萬元的水平﹐累積升幅也是24%。在上榜的8個社區之中﹐這區今年的成交量最多﹐達到1,704宗。
惠柳第西區(Willowdale West)以22%的升幅排在榜尾之位。這個位於北約克的社區的共管柏文的成交量變動不大﹐維持在稍逾200宗的水平﹐同期間的平均屋價由342,889元上升至419,478元。
