兩個因素催旺柏文市道 經合組織不明妄說風險
本地發展商的1名高層人員不認同多倫多共管柏文市場供應過量的看法﹐並指出再三出現警示的原因﹐主要是於對本地樓市持續蓬勃因素不理解所致。經濟合作與發展組織(OECD)不久前發表報告﹐指稱多倫多新落成但仍未售出的共管柏文數量上升﹐令到樓市顯著調整的風險提高。
發展商Canderel銷售及市場推廣副總裁Riz Dhanji在談及共管柏文供應過量的問題時說﹕「我沒有這方面的憂慮。」他在出席Aura共管柏文的豪華閣樓單位介紹活動時﹐引用多倫多地產商會公布的10月份重售市場報告來證明本地共管柏文市場穩健。
根據多倫多地產商會的多重放盤服務系統的資料﹐在過去的1年﹐共管柏文的銷量上升近10%﹐至於售價方面﹐所錄得增長也約為4%。
他說﹐實際上﹐本地的共管柏文市場逐年增長。根據他的看法﹐市場上一再出現針對多倫多共管柏文供應高量的警示﹐其實反映出對本地樓市持續蓬勃的因素不了解。
他指出﹐多倫多能夠成功地出售這麼多的共管柏文﹐但世界其他的市場卻未能取得相同的表現﹐令到一些人感到奇怪。他解釋﹐受到忽略的因素是多倫多正蓬勃發展﹐吸引很多人前來定居及投資。
多倫多近年引來的投資可以反映出這個趨勢。他表示﹐目前市內已有香格里拉酒店及四季酒店﹐也增加了許多的零售店及餐館。
價格亦是支持本地共管柏文市場的重要因素。他表示﹐目前樓市熾熱﹐相對於整體市場﹐本地的共管柏文屬於較為容易負擔的居所﹐因此吸引很多的買家。
根據建築業及土地發展協會(Building Industry And Land Development Association)﹐目前新建造的獨立屋及鎮屋等連地住宅與高幢住宅的差價已進一步擴大至37萬元。換言之﹐愈來愈多的首次置業人士及年輕家庭只能購買共管柏文。
不過﹐本地共管柏文的價格不僅比自由業權的物業低出許多﹐與世界另一些大城市相比﹐可以視為超便宜。
Riz Dhanji以Aura共管柏文的閣樓單位為例﹐指出尚餘的3個單位的呎價介於1,100元至1,300元之間﹐但曼哈頓的1個相若發展項目﹐售價則是每平方英呎7,000元﹐而且已經全部售罄。他說﹐多倫多不能與紐約相比﹐落後了20年﹐目前的人口只及這個美國大城市的五分一﹐但正在追趕上去。
