美將加息 加拿大房地產更便宜 中美買家將湧來加國置業
【明報專訊】美國聯儲局本周加息似乎已箭在弦上，本地經濟學家及地產界皆認為，加元與美元之間的匯率差距進一步拉大，將會讓以溫哥華及多倫多為主的加國樓市，對中國投資者產生更大吸引力。雖然聯邦政府已經出手試圖讓溫哥華及多倫多樓市降溫，但外界預期對海外投資者的影響有限，明年大溫樓價將會持續衝高，2016首波搶購潮可能會在1月便出現。
卑詩大學商學院經濟學教授達維多夫(Thomas Davidoff)表示，如果本周三美國聯儲局一如預期宣布加息，加元對美元的匯率將會進一步下挫。屆時手持人民幣的中國投資者，買美國房地產的成本上升，加國房地產等於是更加便宜。
「如果(中國投資者)要在美國達拉斯(Dallas)或是加拿大溫哥華中做出選擇，相信溫哥華的吸引力更大。」達維多夫認為中國熱錢已經是大溫樓市的重要區塊，因此加元匯率下挫，本地樓市對中國買家的吸引力將會更大。
怡富地產主席蔡宏安指出，目前美元走勢持續向上，而加拿大甚至還要考慮減息，因此光是匯率的差距，就足以讓中國投資者的眼光聚焦加拿大。他稱中國買家在2016年主要還是會針對及溫哥華及多倫多兩市，估計溫哥華樓價在明年仍然會持續上升，但漲幅可能會比今年稍緩。
蔡宏安透露，除了中國買家之外，還會有許多美國投資者因為匯差而受到吸引，北上加拿大掃貨。不過他認為美國買家的重心會更集中在商業地產上，不像中國買家會主力選擇高檔住宅及土地。
BlueShore Financial Credit Union行政總裁卡特里夫(Chris Catliff)指出，目前大溫地區的樓市主要分為兩個區塊，一個是「正常」的房屋市場，另一個則是以獨立豪宅為主的高端奢華房屋市場，而後者則是很多海外買家搶購的目標。他稱光是這個高端奢華的房屋市場，今年樓價的漲幅便高達25.9%。
為了處理大溫等房市過熱的問題，聯邦政府上星期曾出新招，針對售價50萬元至100萬元住宅的按揭，屋價超過50萬元的部分，最低按揭首期從5%調高至10%。聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)更明言，新政策正是要為溫哥華和多倫多的樓市降溫。
不過卡特里夫強調，新政策只會影響到並非高端的「正常」住房市場，但對已經「沸騰」的大溫豪宅市場難以起到降溫作用。他稱新政策是在明年2月15日生效，預估明年1月將會有一批買家在最後時刻掃貨，進一步帶旺大溫樓市。
