中國247億資金流加國樓市
佔7.5%排第三 美國居首達1090億
【明報專訊】中國資金大舉流向國際地產市場，都會發展研究所(UDI)昨日指出，中國政府去年中啟動「合格境內個人投資者制度」(QDII2)以來，預計中國資金流向目標的第一位是美國樓市，佔33%；流入加拿大樓市的資金佔7.5%，是第三位；而大溫樓市料將得到「不成比例」中國資金的厚愛，是全加樓市當最大受惠地區。
都會發展研究所理事霍頓(John Horton)說，在加元下跌、國際股市動盪不安的情況下，投資者除了繼續投資樓市之下，其實並無其他可靠投資工具。
霍頓參考多個財經訊息並計算出，2015年中國宣布QDII2以來，流入美國樓市的中國資金估計達到1090.7億美元，是資金外流量的第一位；中國資金前往第二多的國家是澳洲，佔22.9%，總金額達到756.8億美元；加拿大佔第三位，預計有247.9億美元的資金投入加拿大，比去英國的218.1億美元多。
他說，美國人口約是加拿大的10倍，經濟規模大，但加拿大卻能分到約是美國1/4的中國資金，這說明中國資金對加國樓市有其偏愛。他表示，大溫地區又是中國人在加拿大投資的首選，大溫樓市從2008年金融危機之後即很快復蘇，樓價每年上漲即是受到中國投資的推動。
UDI昨針對2016年大溫樓市舉辦專家論壇，與會專家包括霍頓、Wesgroup地產投資集團總裁韋思克(Peeter Wesik)，以及Reliance Properties總裁斯托韋爾(Jon Stovell)。
韋思克說，展望今年大溫樓市，最大問題仍是能興建房屋的土地愈來愈少，以致土地取得成本增加，其中又以溫市中心、百老匯街(Broadway)及溫市中心西端的土地取得競爭最為激烈。他預計這些熱門地區每呎土地價格將從500呎至700呎，可能飛漲至每呎1000元，令新建的柏文單位每呎價格，達到1400元至1500元。
托韋爾則希是建議聯邦及省政府，解決大溫運輸擁擠問題，免得公共運輸不足的地區，得不到應有的發展機會。
他認為，上兩級政府必須提出地區整合的運輸計劃，並且盡速撥款興建百老匯地鐵。
托韋爾對各市政府的建議則是必須檢討建築密度限制，為了讓市民有可負擔的居住選擇，市府應該修改法規，接受更小柏文單位的設計。他說，在樓價昂貴的大城市，年輕人非常需要售價相對低的微柏文單位，在紐約，微柏文單位引起年輕人競相搶購，大溫樓價高的地區也已出現微柏文單位的需求。
UDI的地產論壇吸引500多名地產界人士參加，93%的與會人士相信加元下跌對大溫樓市有利，而最多人選出下一個值得密切注意的大型發展計劃是Brentwood Mall的改造計劃。
