康城領都3房戶 跌價兩成
【明報專訊】樓市調整，日前招標的港鐵(0066)將軍澳日出康城第10期補地價亦降至每方呎樓面補地價2044元，地價於兩個月內急跌近兩成，區內業主亦降價求售。其中位於日出康城的領都一個三房一套連工人房單位，新近就以565萬元售出，做價重返2013年9月水平，業主持貨近6年，帳面只獲利約16%。
持貨6年帳面獲利16%
利嘉閣分行經理劉浩勤稱，上述領都5座中層右翼B單位，實用717方呎(建築946方呎)，原叫價600萬元，業主剛減價至565萬元易手，實呎7891元(建呎5981元)，若以領都、領峯、領凱三期同類型單位計，相近的售價已要追溯至2013年9月，當時領峯7座一個實用728方呎(建築961方呎)單位，以563萬元售出，現售價與近兩年半前相若。
另相同間隔、景觀相若之單位，去年7月做價更高達705萬元，現售價較高峰期大跌近兩成。原業主於2010年3月以485萬元「摩貨」購入單位，持貨近6年帳面僅賺80萬元，升值約16%。
天晉累減182萬賣出
此外，中原地產分行經理柯勇亦表示，天晉一期3座中層D室，實用536方呎(建築693方呎)，去年10月曾以900萬元放盤，近日獲買家以718萬元售出，累減182萬元，實呎13396元(建呎10361元)。他表示去年8月份景觀、間隔相若的8座中層D室，曾以798萬元易手，現成交價較高峰期回落一成。原業主於2011年以468.51萬元買入，現帳面獲利249.49萬元或53.2%。
嘉湖327萬沽 業主微蝕
至於天水圍嘉湖山莊方面，則錄蝕讓個案，美聯高級營業經理梁婉儀表示，單位為樂湖居11座高層F單位，實用449方呎(建築576方呎)，剛以327萬元成交，實呎7283元(建呎5677元)。原業主2014年底以329萬元買入，現帳面蝕2萬元，但連同額印及其餘使費在內，料實蝕近50萬元。
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