地價帶動多溫屋價飈升 政府提高首期份額 專家斥下錯藥

[2016.02.07] 發表

聯邦政府提高首期份額規定﹐以圖控制多倫多及溫哥華的屋價升勢。不過﹐1名置業負擔能力專家卻質疑﹐有關的措施是對症下錯藥的做法﹐難望收效。

智囊組織Frontier Centre for Public Policy置業負擔能力及市府政策主席科斯(Wendell Cox 圖)表示﹐多倫多及溫哥華屋價上升﹐其實與高昂地價有關。

聯邦政府新措施適用於售價在100萬元以下的住宅。按照新規定﹐涉及屋價50萬元以下的部分﹐至低首期維持在現行5%不變﹐但餘額的首期則提高至10%。

新措施將於本月中生效。聯邦財長莫奈(Bill Morneau)表明﹐這措施主要是針對多倫多及溫哥華地區屋價高昂的問題。

不過﹐科斯則指出﹐根據加拿大﹑澳洲及新西蘭以往的經驗﹐這類措施對制止屋價升勢的收效不大。

他引用1間國際性地產服務公司的成本指南﹐以圖證明屋價被地價推高。

他表示﹐在溫哥華興建獨立屋﹐目前的成本比愛蒙頓高出約25%﹐意味着這2個大城市的屋價也應當有類似的差距。然而﹐根據最近期的地產商會組織數據﹐溫哥華屋價幾乎是愛蒙頓的3倍。

他指出﹐價格差距由地價造成。由於受到土地使用規例的影響﹐溫哥華獨立屋的價格已升至極高水平。他表示﹐除非對土地用途的規管進行改革﹐否則多倫多及溫哥華屋價的升幅﹐應會繼續高過家庭收入增長。

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