全國屋價上月再緩升8% 大多區增10% 大溫飈兩成
住宅庫存跌6年新低 供不應求持續
【明報專訊】加國樓市踏入2016年繼續升溫，加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association)發表報告指，受溫哥華樓價急升帶動，1月全國平均屋價高達470,297元，比去年同期上升17%；經季節調整後的成交量也比去年12月增加0.5%。商會預計聯邦政府收緊樓按措施，將令全國住宅成交放緩。
兩大房地產市場多倫多和溫哥華繼續拉高樓價，撇除兩大市場，上月全國平均屋價則只有338,392元，比去年同期的升幅收窄至8%。
若將安省和卑詩省剔除，全國屋價更只有286,911元，下跌0.3%。在阿省、沙省、斯高沙省和紐芬蘭省，上月平均屋價均比去年同期下挫。
全國26個最大城市的屋價平均上升4.7%，當中溫哥華最高，有31%增長，最低的是被視為單一市場的紐芬蘭省，屋價下挫10%。
據多重放盤系統(MLS)住宅指標價，大多倫多地區上月的屋價為578,400元，比去年同期上升10.69%。大溫哥華地區的屋價則高達775,300元，升幅更達20.56%。
值得關注的是，上月全國住宅庫存量跌至5.3月(即現貨只可滿足5.3月的買家需求)，是逾6年來最低水平，意味住宅供不應求的情況持續。加拿大地產商會總裁安杰(Pauline Aunger)認為，新收緊樓按措施，促使買家提早入市，若市場供應不是如此短缺，1月的成交量應可更多，「與此同時，其他主要的房屋市場有足夠供應，特別是因為一些買家面對就業市場前景未明，入市愈趨謹慎。」聯邦政府去年公布新措施，規定增加價值50萬元至100萬元房屋的首期付款，措施於本周一生效。
在一些熱門城市，住宅交投則保持暢旺，滿地可銀行(BMO)經濟師Robert Kavcic指，像溫哥華就有高達91%的新樓盤在推出一個月內都能售出。地產商會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)認為，大多倫多地區和大溫地區的單棟住宅在2016年繼續供不應求，阿省情況則相反，「收緊按揭措施或令合資格的準買家減少，導致全國成交活動放緩。」
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