去年大多倫多地區住宅用地成交量飈升49%至紀錄性的42億元﹐顯示發展商看好住宅地產市場。商業地產服務公司Altus Group副總裁兼首席經濟師諾曼(Peter Norman)指出﹐尤其是涉及低密度和高密度住宅的投資﹐金額同創出17億元的紀錄性高位。
諾曼說﹐這反映出業內繼續對住宅地產發展的前景充滿信心。
他進一步指出﹐低幢住宅環節今年尤其值得留意﹐因為新的發展土地正在增加､銷量上升﹐以及獨立屋環節的新屋動工量繼續從長期的偏低水平反彈過來。
資料顯示﹐低幢的新屋銷量去年再升8%﹐全年錄得19,637宗的成交﹐既是過去10年來的第3高紀錄﹐也比10年平均水平高出約15%。
事實上﹐這間公司在大多倫多地區新屋市場2015年地產檢討報告中表示﹐本地的樓市適應能力強勁。
據指出﹐高幢住宅的落成量略為增加﹐不過﹐低密度及高密度的住宅用地交易仍能創新紀錄﹐此外﹐屋價的增長明顯﹐當中尤其是低幢住宅為然。
截至去年底﹐低幢住宅的平均售價升至829,766元﹐與2014年同期相比﹐升幅18%。
相比之下﹐大多倫多地區高幢住宅的平均價格是453,083元﹐與對上一年比較﹐大致上持平。
諾曼表示﹐這情況並不令人感到意外﹐因為大多倫多地區積壓了低幢住宅的需求﹐而且住宅用地的供應仍然緊張﹐因而導致年內的屋價攀升。
他說﹐低幢及高幢住宅之間的屋價差距擴大﹐正好反映出這個趨勢。
根據該公司的檢討﹐大多倫多地區商業及住宅的地產市場成熟及持續增長。
加拿大的總體經濟處於逆境﹐不禁令人擔心本地的樓市會否也受拖累。不過﹐這名專家指出﹐大多倫多地區的經濟其實正在升溫﹐當中的情況﹐明顯地從去年的住宅用地成交量､低幢及高幢新屋的銷量﹐以及相關的建築活動水平中反映出來。雖然高幢住宅仍然明顯較為容易負擔﹐新共管柏文市場的總銷量按年減少2%。不過﹐無論如何﹐去年的銷量達到21,658個單位﹐成為了10年來第4高的紀錄。
諾曼表示﹐值得留意的是﹐去年落成量是過去10年來的次高水平﹐反映出共管柏文市場的持續活躍。資料顯示﹐共管柏文落成量由2014年的24,426個回落至20,625個。
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