大多區新屋價再飈11%創紀錄 存貨嚴重短缺 平均售價升至864181元

大多區新屋價再飈11%創紀錄
存貨嚴重短缺平均售價升至864181元

[2016.05.25] 發表

【明報專訊】大多倫多地區4月新屋市道各項表現再創紀錄﹐除低幢房屋的平均售價比去年同期攀升11%外﹐新建獨立﹑半獨立及鎮屋的存貨量亦下降至2,751間新低 ﹐反映低幢市場需求持續火熱。

建造業及土地發展聯會(Building Industry and Land Development Association)報告引述Altus Group數據指出﹐4月的低幢房屋的平均售價上升至864,181元﹐比去年同期(775,419元) 上升了11%。而同時﹐新建獨立房屋的售價亦上升至1,059,263元﹐更在突破百萬元大關的30日內上升了13,604元。

至於銷售情況﹐低幢房屋在上月只售出2,324間﹐比去年同期下跌14%﹐當中三分二房屋集中於皮爾區及約克區﹐有一半是半獨立屋。

報告又指出﹐房屋存貨出現嚴重短缺。截至4月30日﹐興建商的新建獨立﹑半獨立及鎮屋存貨量只有2,751間﹐比去年5,171間跌近半﹐破歷年紀錄。聯會主席塔基(Bryan Tuckey)表示﹐現時區內可發展用土地短缺令發展商難增加房屋供應﹐繼而導致低幢房屋的售價「戲劇性」地上升。加上存貨量每月下跌﹐假若低幢房屋的銷售數量充分反映市場需求﹐大多區的存貨將於2個月內售清。

用地不足令興建商轉向高空發展﹐根據報告﹐區內截至上月尾有逾87%的新屋是柏文﹐現樓約有17,698個單位﹐比去年少10%。與獨立屋表現一樣﹐高幢住宅的銷售情況於4月亦稍為向下。報告顯示上月共售出1,640間柏文﹐比去年少9間。

至於樓價方面﹐柏文4月份的平均售價上升至461,281元﹐平方呎價上升至583元﹐反映銷售情況雖有減少﹐但卻無礙樓價上升。